В первую очередь нужно создать условия для снижения цен, чтобы жилье стал доступным для покупателей, но девелоперская отрасль бы не обрушилась. То есть нужно работать с себестоимостью. В силах государства снизить цены на землю, уменьшить бюрократические барьеры и социальную нагрузку на девелоперов. Дешевая нерыночная ипотека – это искусственная мера, которая, как показал этот год, в большей степени поддерживает продажи девелоперов, чем делает жилье реально доступным для покупателей

В стране неприлично быстро дорожает не только еда, но и жилье
Рост цен на квартиры ставит под вопрос официальную инфляцию, от которой зависит экономическая политика
Власти, наконец, обратили внимание, что жизнь обходится населению все дороже и дороже и даже пытаются директивными методами снизить цены на продукты. Однако в стране неприлично быстро дорожает не только еда, но и жилье. При этом официальная инфляция остается низкой, что ставит вопрос об адекватности данных Росстата, на которые ориентируются Центробанк и правительство при выработке экономической политики, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

На днях правительство с подачи президента озаботилось дороговизной продуктов. Президента возмутило, что стоимость подсолнечного масла в ноябре увеличилась на 24% относительно прошлого года, круп — почти на 21%, сахара — на 65%. Это по данным Росстата. По информации Генпрокуратуры, которая провела проверку «необоснованного роста цен», последние выросли еще больше. Сахар, например, подорожал на 71,5%. Кабмин на президентскую критику отреагировал оперативно: уже подписаны постановления, которыми устанавливаются предельные цены на подсолнечное масло и сахар и вводятся пошлины на экспорт зерна.

Эффективность и целесообразность принятых мер — вопрос отдельный. В СССР, напомним, цены тоже регулировали постановлениями, благодаря чему еда была очень дешевой, только достать ее было очень трудно. Но в любом случае аномально быстро растут цены не только на сельскохозяйственную продукцию, но и на другой товар первой необходимости — жилье. Власти это пока не слишком беспокоит, а жаль, потому что об улучшении жилищных условий мечтают почти 60% россиян (по данным опроса, проведенного Фондом «Общественное мнение» в июле 2020 г.)

С конца 2019 г. по ноябрь 2020-го квартиры в Москве подорожали на 12,3% по индексу www.irn.ru. В декабре прошлого года метр на вторичном рынке стоил 178 480 руб., а сейчас — уже 200 380 руб. На рынке новостроек цены подскочили на 10−20% в зависимости от сегмента. Средний размер ипотечного кредита, по данным Национального бюро кредитных историй, в октябре увеличился на 11,5% в Москве, на 19,6% в Московской области и на 12,8% - в среднем по стране. И это на фоне падения доходов населения на 4,3% по итогам трех кварталов 2020 г. То есть люди становятся все беднее, а жилье и еда — все дороже. И далеко не только в столице.

При этом официальная инфляция, по подсчетам Росстата, в ноябре составила лишь 4,42%, продуктовая — 5,76%. Учитывая, что на продукты россияне, по данным «Ромира», тратят почти половину своих доходов, а другая половина у значительной части населения страны уходит на решение квартирного вопроса, адекватность росстатовской статистики вызывает все больше сомнений.

Причем далеко не академического свойства. Индекс потребительский цен — главный показатель, на который ориентируется Центробанк при определении уровня ключевой ставки. Так как инфляция, по официальным данным, остается низкой, ЦБ продолжал снижать ставку, даже несмотря на экономический кризис, сокращение ВВП и т. п. От размера ключевой ставки зависит уровень ставок в экономике в целом, поэтому, когда ключевая опустилась до 4,25%, ставки по депозитам ушли ниже 4%. Это привело к перетоку миллиардов рублей из банков на рынок недвижимости, что стало одной из основных причин резкого роста цен на квартиры.

Вторая причина также напрямую связана с политикой госорганов, а именно, программой льготной ипотеки. Эта программа вызвала ажиотаж на первичном рынке, да такой, что уже к сентябрю 2020 г. рост стоимости новостроек в Новой Москве полностью «съел» всю выгоду от низких ипотечных ставок для населения, а к октябрю то же самое случилось и с рынком внутри МКАД. То есть сначала налогоплательщики проспонсировали искусственное удешевление ипотеки, а теперь они же вынуждены переплачивать за квартиры.

По условиям льготной ипотеки, государство компенсирует банкам, выдающим кредиты в рамках программы, разницу между 6,5% и ключевой ставкой плюс 3 п.п. Таким образом, разрабатывая программу ипотеки с господдержкой, власти не могли не учитывать динамику ключевой ставки, уровень которой зависит от официальной инфляции.

Льготная ипотека должна завершиться к июлю 2021 г., однако не исключено ее продление на более длительный срок. Хочется надеяться, что, принимая решение о судьбе программы, власти будут ориентироваться на реальную инфляцию, а не на официальную.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139044.html

Если квартира в собственности менее двух лет, тогда при продаже будет налог 10%.

Люди в Грузинской ССР жили много богаче и сытнее, чем в РСФСР. Сейчас средний житель России живет куда богаче жителя Грузии. Молдавия никогда не была особо преуспевающей, но до такой жалкой нищеты по сравнению с Россией, как сейчас, в СССР никогда не скатывалась. Об Украине говорить нечего – это была преуспевающая по советским понятиям сельскохозяйственная и высокоразвитая (особенно ВПК) республика. Уж точно не бедней РСФСР. Сейчас ВВП на душу населения на Украине в 2,5 раза ниже чем в РФ.

Да что говорить – не было в России, в Москве, рабов из Средней Азии. В Узбекистане и Таджикистане жили бедней, чем в России – но такой ДИКОЙ разницы (ВВП на душу населения в Таджикистане в 10 раз (!) ниже чем в РФ) близко не было.

Тут все не просто, а очень просто.

Экономически от распада СССР выиграли Туркмения, Азербайджан, Казахстан, страны Прибалтики. И, конечно же, главный выгодополучатель – Россия.И причины просты.
Выиграли петрономики – проиграли те, у кого нефти нет.
Понятно, если страна едина, то «делиться надо». А если страны разные, то нефтедоллары – врозь. Вот, собственно и вся хитрая экономика – оказывается, что если деньги делить на 140 млн. ртов, то достанется больше, чем если на 280 млн.! Я, конечно, не хочу сказать, что остальные 14 республик ничего не вносили в Общий Котел. Разумеется, вносили. Но Россия пропорционально вносила больше – просто потому, что основные месторождения нефти, газа находились в РСФСР.

В 2016 в РФ живет 146,5 млн. (включая Крым), в остальных республиках бывшего СССР – 146,3 млн. Видимо, в этом году окончательно сравняемся, а дальше «союзные республики» пойдут в обгон – конечно, исключительно за счет мусульманских стран (в Прибалтике, Грузии, Украине население регулярно сокращается – причём, в процентом отношении там депопуляция куда больше, чем в России).

Так что при сохранении СССР Россия сейчас имела бы скажем, в Союзном парламенте 50% депутатов, а в ближайшем будущем – меньше 50%. А ведь этот самый «парламент» как-никак принимает бюджет страны. Да и «Исламизация», о которой с таким бесконечным злорадством у нас говорят по отношению к Европе, сводится к тому, что там около 3% жителей – мусульмане. В «бывшем СССР» речь шла бы про 25%. И не бесправными гастарбайтерами, а полноценными гражданами были бы приезжие из Средней Азии.

Люди в Грузинской ССР жили много богаче и сытнее, чем в РСФСР. Сейчас средний житель России живет куда богаче жителя Грузии. Молдавия никогда не была особо преуспевающей, но до такой жалкой нищеты по сравнению с Россией, как сейчас, в СССР никогда не скатывалась. Об Украине говорить нечего – это была преуспевающая по советским понятиям сельскохозяйственная и высокоразвитая (особенно ВПК) республика. Уж точно не бедней РСФСР. Сейчас ВВП на душу населения на Украине в 2,5 раза ниже чем в РФ.

Да что говорить – не было в России, в Москве, рабов из Средней Азии. В Узбекистане и Таджикистане жили бедней, чем в России – но такой ДИКОЙ разницы (ВВП на душу населения в Таджикистане в 10 раз (!) ниже чем в РФ) близко не было.

Тут все не просто, а очень просто.

Экономически от распада СССР выиграли Туркмения, Азербайджан, Казахстан, страны Прибалтики. И, конечно же, главный выгодополучатель – Россия.И причины просты.
Выиграли петрономики – проиграли те, у кого нефти нет.
Понятно, если страна едина, то «делиться надо». А если страны разные, то нефтедоллары – врозь. Вот, собственно и вся хитрая экономика – оказывается, что если деньги делить на 140 млн. ртов, то достанется больше, чем если на 280 млн.! Я, конечно, не хочу сказать, что остальные 14 республик ничего не вносили в Общий Котел. Разумеется, вносили. Но Россия пропорционально вносила больше – просто потому, что основные месторождения нефти, газа находились в РСФСР.

В 2016 в РФ живет 146,5 млн. (включая Крым), в остальных республиках бывшего СССР – 146,3 млн. Видимо, в этом году окончательно сравняемся, а дальше «союзные республики» пойдут в обгон – конечно, исключительно за счет мусульманских стран (в Прибалтике, Грузии, Украине население регулярно сокращается – причём, в процентом отношении там депопуляция куда больше, чем в России).

Так что при сохранении СССР Россия сейчас имела бы скажем, в Союзном парламенте 50% депутатов, а в ближайшем будущем – меньше 50%. А ведь этот самый «парламент» как-никак принимает бюджет страны. Да и «Исламизация», о которой с таким бесконечным злорадством у нас говорят по отношению к Европе, сводится к тому, что там около 3% жителей – мусульмане. В «бывшем СССР» речь шла бы про 25%. И не бесправными гастарбайтерами, а полноценными гражданами были бы приезжие из Средней Азии.

Люди в Грузинской ССР жили много богаче и сытнее, чем в РСФСР. Сейчас средний житель России живет куда богаче жителя Грузии. Молдавия никогда не была особо преуспевающей, но до такой жалкой нищеты по сравнению с Россией, как сейчас, в СССР никогда не скатывалась. Об Украине говорить нечего – это была преуспевающая по советским понятиям сельскохозяйственная и высокоразвитая (особенно ВПК) республика. Уж точно не бедней РСФСР. Сейчас ВВП на душу населения на Украине в 2,5 раза ниже чем в РФ.

Да что говорить – не было в России, в Москве, рабов из Средней Азии. В Узбекистане и Таджикистане жили бедней, чем в России – но такой ДИКОЙ разницы (ВВП на душу населения в Таджикистане в 10 раз (!) ниже чем в РФ) близко не было.

Тут все не просто, а очень просто.

Экономически от распада СССР выиграли Туркмения, Азербайджан, Казахстан, страны Прибалтики. И, конечно же, главный выгодополучатель – Россия.И причины просты.
Выиграли петрономики – проиграли те, у кого нефти нет.
Понятно, если страна едина, то «делиться надо». А если страны разные, то нефтедоллары – врозь. Вот, собственно и вся хитрая экономика – оказывается, что если деньги делить на 140 млн. ртов, то достанется больше, чем если на 280 млн.! Я, конечно, не хочу сказать, что остальные 14 республик ничего не вносили в Общий Котел. Разумеется, вносили. Но Россия пропорционально вносила больше – просто потому, что основные месторождения нефти, газа находились в РСФСР.

В 2016 в РФ живет 146,5 млн. (включая Крым), в остальных республиках бывшего СССР – 146,3 млн. Видимо, в этом году окончательно сравняемся, а дальше «союзные республики» пойдут в обгон – конечно, исключительно за счет мусульманских стран (в Прибалтике, Грузии, Украине население регулярно сокращается – причём, в процентом отношении там депопуляция куда больше, чем в России).

Так что при сохранении СССР Россия сейчас имела бы скажем, в Союзном парламенте 50% депутатов, а в ближайшем будущем – меньше 50%. А ведь этот самый «парламент» как-никак принимает бюджет страны. Да и «Исламизация», о которой с таким бесконечным злорадством у нас говорят по отношению к Европе, сводится к тому, что там около 3% жителей – мусульмане. В «бывшем СССР» речь шла бы про 25%. И не бесправными гастарбайтерами, а полноценными гражданами были бы приезжие из Средней Азии.

Белорусское объединение BYPOL, занимающееся помощью силовикам, уволившимся из органов за поддержку протестующих, опубликовало на YouTube запись разговора замглавы МВД республики Николая Карпенкова. Силовик сообщил о планах властей создать для демонстрантов специализированные концлагеря.

Запись, как стало известно из ее содержания, была сделана 30 октября — в день, когда Карпенков покидал должность начальника Главного управления по борьбе с организованной преступностью и коррупцией МВД (ГУБОПиК). Из разговора чиновника с подчиненными следует, что руководство белорусских силовиков обсуждало на совещании с президентом Александром Лукашенко возможность создания в стране спецлагерей, куда будут попадать особо активные демонстранты.«Сказано разработать, сделать лагерь. Ну не для военнопленных, не для интернированных даже, а лагерь для особо острокопытных такой, для отселения. И поставить колючую проволоку по периметру», — сказал Карпенков. Он пояснил, что туда будут направлены те демонстранты, кто два и более раз попадал в специализированную базу данных о протестующих.

Не надо быть экономистом, чтобы знать что сколько пузырь не надувай, он все равно лопнет.

К тому же если человеку дать бесконтрольную власть он обычно переходит границы совести с человечностью

bolatbol 06.01.2021 в 16:28:14 # 769399

bolatbol 06.01.2021 в 16:28:14 # 769399

Может мне кто нибудь помочь- в Бургулюке раньше был пионерлагерь “Подснежник» кажется прессавтоматов, что сейчас на его месте?