Экономика

Собственная квартира (а уж дом - тем более!) - давно уже несбыточная мечта для многих жителей южной столицы, а самым ненавистным понятием последнего десятилетия стало слово "ипотека". Тем не менее люди по-прежнему готовы ежемесячно выплачивать баснословные суммы за возможность иметь собственный угол. Все это привело к тому, что в Алматы квартира в доме, построенном еще во времена развитого социализма, стоит дороже, чем комфортабельные апартаменты в европейских столицах и на модных курортах.
Так, на одном из многочисленных сайтов, посвященных недвижимости за рубежом, я нашел объявление о продаже квартиры в престижном районе Лондона Челси, прямо на берегу Темзы. Покупателю предлагается просторная, светлая квартира с тремя спальнями, холлом с французскими окнами, кабинетом и двумя санузлами. Данные апартаменты уже оснащены всей необходимой мебелью, начиная от встроенной кухни и заканчивая кроватями в спальнях и деревянным столом в кабинете. Стоит все это удовольствие 182 тысячи евро.
Чуть дешевле "трешка" в горячо любимой нами Турции. Квартиру в Анталье можно приобрести за 109 тысяч. Суммы, на первый взгляд, баснословные. Но только на первый - пока не начнешь сравнивать их со стоимостью аналогичных предложений в Алматы.
К примеру, та же трехкомнатная квартира в Бостандыкском районе обойдется "всего" в 497 тысяч долларов. За эти деньги можно одновременно заиметь квадратные метры и в Анталье, и в Лондоне. Несомненно, и район престижный, и жилье не абы какое. Но когда наступил тот счастливый момент, когда алматинцы стали зарабатывать в разы больше британцев?
Не нравится центр Лондона? Как вам возможность купить квартиру в Шотландии? Трехкомнатная (общая площадь 150 квадратов, поблизости - Эдинбургский университет, район соседствует с резиденцией королевы) в историческом центре Эдинбурга стоит 153 тысячи евро.
Вернемся к рынку недвижимости Алматы. Трехкомнатную квартиру в Медеуском районе (микрорайон "Самал-2") предлагают купить за 300 тысяч долларов.
А вот что предлагает продавец жилья в болгарской Варне: "Дом, расположенный в 800 метрах от пляжа, с видом на залив. Кроме сказочного вида на море, вы насладитесь красивым зеленым оформлением внутреннего двора. Для ваших детей предусмотрена детская площадка". Цена за домик у моря - 44 тысячи евро. Далеко? Берите в Алматы: двухкомнатная квартира с кухней в шесть квадратных метров, в доме 1976 года - 72 тысячи долларов.
Приобрести жилье вполне реально и в более экзотических местах. Например, трехкомнатную квартирку в столице Канарских островов Лас Пальмас. Пять минут езды от пляжа Лас Кантэрас. Цена вопроса - 86 тысяч евро. Против этого манящего объявления - еще одна трехкомнатная квартира в "хрущевке" Алмалинского района Алматы (в доме, построенном в год освоения человеком космоса) за 133 тысячи.
Как говорится, выбор имеется. Но почему в Алматы, который фактически не является ни крупным мировым мегаполисом, ни курортным городом, цены на жилье превышают все мыслимые и немыслимые рамки? Какие загадочные факторы влияют на ценообразование в родном городе?
Гаухар Куанышева, директор департамента жилой недвижимости Центра коммерческой недвижимости, объясняет это тем, что в Казахстане не развит фондовый рынок, и людям просто некуда, кроме как в недвижимость, вкладывать свои сбережения. Иными словами, люди покупают себе квартиры и имеют доход от арендной платы. Продавцы, прекрасно понимая это, ставят практически ту цену, которую захотят.
К тому же, считает специалист, не стоит забывать, что население Алматы ежегодно пополняется за счет внутренней миграции. Большинство казахстанцев, приехавших в южную столицу из периферии, готовы платить любые деньги, лишь бы получить законное право называться алматинцем:
- Естественно, "хрущевка" 1975 года за 70 тысяч - это дорого, но в Казахстане всего два мегаполиса. Соответственно приток населения идет только в эти два города. В европейских же странах выбор гораздо больше: не хочешь жить в Ницце, поезжай в Орлеан и т.д. И если есть спрос на недвижимость 1975 года, то она и будет стоить столько, сколько за нее будут готовы платить. Покупка даже такой квартиры считается чуть ли не подвигом. А помните времена, когда эта недвижимость стоила 130 тысяч?!
По словам Гаухар Куанышевой, на сегодняшний день самым дорогим районом Алматы по-прежнему остается Медеуский. Здесь цена за квадратный метр начинается с 2200 долларов. Самый непопулярный - Турксибский - от 900 долларов за квадрат.

Тимур ЕРМАШЕВ, "Комсомольская правда Казахстан", 19 августа