Добавить новость
Никто не продает, никто не покупает
Шрифт:
admin 27 Июня 2008 в 12:09:22
В Караганде количество сделок в сфере недвижимости сократилось. По информации департамента юстиции, в апреле было совершено всего 393 сделки по куплепродаже недвижимости (за аналогичный период прошлого года их было более 1000).
Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке на конец июня – 691 доллар. В центре дороже – от 1032 долларов. Самое дешевое жилье в Пришахтинске – 390 у.е. за квадратный метр. Аналитики отмечают, что дорогое жилье в центре дешевеет гораздо медленней. Здесь падение цен не превышает 15–20 процентов. В то время как в Майкудуке цены упали в два раза.
Риэлторы Семея отмечают, что в последние полгода на рынке недвижимости затишье. Однако недавно квартиры снова начали покупать. Причем цены стабилизировались – стоимость 4комнатной квартиры в центре города остановилась на 45 тысячах долларов. Предложение на рынке первичного жилья пока превышает спрос.
В Петропавловске цены на жилье стабильно ползут вниз. Средняя стоимость квадратного метра в центре – 650 долларов США. Однокомнатную самой популярной “ленинградской” планировки на среднем этаже кирпичного дома десятилетней давности – самый лучший вариант! – можно купить за 24 тысячи тенге.
Но при том, что цены на квадратные метры в городе упали вдвое, купить их стало совсем не легче – доступнее жилье стало только для тех, кто готов купить его за наличные.
В Шымкенте к лету цены на жилье пошли на убыль. За однокомнатную хрущевку просят от 6 до 18 тыс. долларов. “Двушка” в старых домах держится на уровне 18–25 тыс. долларов. Трехкомнатные – 25–45 тыс. долларов. Квартиры улучшенной планировки оцениваются в полтора раза дороже, однако продавцы соглашаются на значительные скидки.
Попрежнему достаточно высоким спросом пользуются квартиры “под бизнес” на первых этажах многоквартирных домов. Дома 60–70х годов постройки и новодел из самана на окраинах оцениваются в 45–60 тыс. у.е.
Элитное жилье, как квартиры, так и многоуровневые дома, не опускается ниже 1000 у.е. за квадрат.
Зато падают цены на дачные домики. Если еще год назад цена в 10 тыс у.е. для стандартной двухкомнатной дачи считалась минимумом, то сейчас это предел.
В Уральске на рынке недвижимости – глухая тишина. Сделок почти не совершается. Однокомнатную квартиру улучшенной планировки можно купить за 28 тысяч долларов – год назад она стоила в два раза дороже. Двухкомнатную квартиру в центре можно купить за 35 тысяч долларов, трехкомнатную – за 50 тысяч.
Рекламные газеты заполнены объявлениями банков о внесудебной реализации недвижимости. Люди просто отказываются дальше платить по новым процентным ставкам.
Как ни странно, в Кызылорде цены на жилье падают медленнее, чем в других регионах. Тут противостояние продавцов и покупателей – никто не хочет уступать. Спад цен, конечно, есть. Если раньше за трехкомнатную квартиру в центре просили от 60 до 70 тысяч долларов, то сейчас – 40–50.
По более низким ценам сейчас можно приобрести залоговое жилье на торгах, проводимых банками второго уровня. К примеру, дома в залинейной части города реализуются по цене от 10 до 30 тысяч долларов.
Настоящий обвал цен произошел на рынке недвижимости Павлодара. Стоимость жилья упала в два раза, также наполовину уменьшилось количество сделок.
Сегодня цена так называемых улучшенных одно, двух, трех и четырехкомнатных квартир в среднем составляет соответственно 25–30, 35–40, 55–60, 65–70 тысяч долларов. Данные на уровне 2007 года до сих пор указываются в объявлениях. Однако за эти суммы жилье продать фактически нереально. Чтобы получить объективные расценки, надо смело уменьшать цифры на 40–50 процентов.
В сложившейся ситуации удачным считается предложение в 40 тысяч долларов за квартиру стоимостью 70 тысяч. Заветное слово “забирайте” следует, даже если покупатель принесет наличными тысяч 30.
Снижение цен коснулось еще одного сегмента рынка недвижимости – арендного жилья. Обладатели нескольких квартир, сдававшие их на сутки и месяцы, сегодня пытаются избавиться от них, так как содержание обходится дорого изза роста услуг коммунальщиков.
По сообщению отдела регистрации Жамбылского центра недвижимости, количество сделок, совершаемых с недвижимостью, за пять месяцев этого года по сравнению с тем же периодом прошлого уменьшилось на 30 процентов.
В Атырау заметен спад на покупку и продажу квартир. Но цены не падают. Потенциальные покупатели не торопятся приобретать дорогостоящие квадратные метры – надеются, что квартиры еще подешевеют. В настоящее время за однокомнатную квартиру в панельном доме и в спальном микрорайоне просят 40 тысяч долларов США, а в кирпичном доме аналогичную по параметрам дешевле 46 тысяч американских дензнаков не отдают.
В “точке замерзания”
Жилье – самая популярная тема в разговорах астанчан.
– Общую тенденцию на рынке жилья Астаны можно выразить двумя словами: “цены падают”, – считает аналитик ТОО “Экспертиза жилья” Анна Шацких. – Долгое время уровень столичных цен “держало” элитное жилье. Аналитики считают, что новостройки класса “элит” и “бизнес” выступают сдерживающим фактором падения цен. В ряду всех экономических показателей здесь царит “скользящий средний”. Цена в новостройках беспрестанно меняется и зависит от отделки квартир (“черновая” и “беловая”), от срока сдачи в эксплуатацию и многих других моментов. Поэтому при анализе за основу берут показатели вторичного рынка. Правда, и здесь требуется разделить весь объем жилья на “дорогое” и “дешевое”. Последнее дешевеет быстрее. По свидетельствам опрошенных нами столичных риэлторов, цены в этом секторе жилья падают в среднем на 5–7 долларов на “квадрат” в неделю.
– Если в Алматы сегодня процесс падения цен замедляется, то в Астане, наоборот, продолжается, – комментирует ситуацию на рынке Анна Шацких. – Правда, темпы падения цен в дешевом сегменте жилья в Астане намного скромнее.
Кроме того, ситуация на рынке жилья в Астане характеризуется резким падением спроса. Если в 2007 году с мая по июнь в Астане было зафиксировано 1257 сделок по продаже недвижимости (при спросе в 2,5–3 тысячи), то за этот же период 2008 года было зафиксировано чуть более 300.
Но самое любопытное: вокруг Астаны дорожает земля. Осатаневшие от жилищных проблем астанчане потихоньку застраивают пригородные поселки, благо земли валом!
Алексей БАНЦИКИН, Астана
caravan.kz
Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке на конец июня – 691 доллар. В центре дороже – от 1032 долларов. Самое дешевое жилье в Пришахтинске – 390 у.е. за квадратный метр. Аналитики отмечают, что дорогое жилье в центре дешевеет гораздо медленней. Здесь падение цен не превышает 15–20 процентов. В то время как в Майкудуке цены упали в два раза.
Риэлторы Семея отмечают, что в последние полгода на рынке недвижимости затишье. Однако недавно квартиры снова начали покупать. Причем цены стабилизировались – стоимость 4комнатной квартиры в центре города остановилась на 45 тысячах долларов. Предложение на рынке первичного жилья пока превышает спрос.
В Петропавловске цены на жилье стабильно ползут вниз. Средняя стоимость квадратного метра в центре – 650 долларов США. Однокомнатную самой популярной “ленинградской” планировки на среднем этаже кирпичного дома десятилетней давности – самый лучший вариант! – можно купить за 24 тысячи тенге.
Но при том, что цены на квадратные метры в городе упали вдвое, купить их стало совсем не легче – доступнее жилье стало только для тех, кто готов купить его за наличные.
В Шымкенте к лету цены на жилье пошли на убыль. За однокомнатную хрущевку просят от 6 до 18 тыс. долларов. “Двушка” в старых домах держится на уровне 18–25 тыс. долларов. Трехкомнатные – 25–45 тыс. долларов. Квартиры улучшенной планировки оцениваются в полтора раза дороже, однако продавцы соглашаются на значительные скидки.
Попрежнему достаточно высоким спросом пользуются квартиры “под бизнес” на первых этажах многоквартирных домов. Дома 60–70х годов постройки и новодел из самана на окраинах оцениваются в 45–60 тыс. у.е.
Элитное жилье, как квартиры, так и многоуровневые дома, не опускается ниже 1000 у.е. за квадрат.
Зато падают цены на дачные домики. Если еще год назад цена в 10 тыс у.е. для стандартной двухкомнатной дачи считалась минимумом, то сейчас это предел.
В Уральске на рынке недвижимости – глухая тишина. Сделок почти не совершается. Однокомнатную квартиру улучшенной планировки можно купить за 28 тысяч долларов – год назад она стоила в два раза дороже. Двухкомнатную квартиру в центре можно купить за 35 тысяч долларов, трехкомнатную – за 50 тысяч.
Рекламные газеты заполнены объявлениями банков о внесудебной реализации недвижимости. Люди просто отказываются дальше платить по новым процентным ставкам.
Как ни странно, в Кызылорде цены на жилье падают медленнее, чем в других регионах. Тут противостояние продавцов и покупателей – никто не хочет уступать. Спад цен, конечно, есть. Если раньше за трехкомнатную квартиру в центре просили от 60 до 70 тысяч долларов, то сейчас – 40–50.
По более низким ценам сейчас можно приобрести залоговое жилье на торгах, проводимых банками второго уровня. К примеру, дома в залинейной части города реализуются по цене от 10 до 30 тысяч долларов.
Настоящий обвал цен произошел на рынке недвижимости Павлодара. Стоимость жилья упала в два раза, также наполовину уменьшилось количество сделок.
Сегодня цена так называемых улучшенных одно, двух, трех и четырехкомнатных квартир в среднем составляет соответственно 25–30, 35–40, 55–60, 65–70 тысяч долларов. Данные на уровне 2007 года до сих пор указываются в объявлениях. Однако за эти суммы жилье продать фактически нереально. Чтобы получить объективные расценки, надо смело уменьшать цифры на 40–50 процентов.
В сложившейся ситуации удачным считается предложение в 40 тысяч долларов за квартиру стоимостью 70 тысяч. Заветное слово “забирайте” следует, даже если покупатель принесет наличными тысяч 30.
Снижение цен коснулось еще одного сегмента рынка недвижимости – арендного жилья. Обладатели нескольких квартир, сдававшие их на сутки и месяцы, сегодня пытаются избавиться от них, так как содержание обходится дорого изза роста услуг коммунальщиков.
По сообщению отдела регистрации Жамбылского центра недвижимости, количество сделок, совершаемых с недвижимостью, за пять месяцев этого года по сравнению с тем же периодом прошлого уменьшилось на 30 процентов.
В Атырау заметен спад на покупку и продажу квартир. Но цены не падают. Потенциальные покупатели не торопятся приобретать дорогостоящие квадратные метры – надеются, что квартиры еще подешевеют. В настоящее время за однокомнатную квартиру в панельном доме и в спальном микрорайоне просят 40 тысяч долларов США, а в кирпичном доме аналогичную по параметрам дешевле 46 тысяч американских дензнаков не отдают.
В “точке замерзания”
Жилье – самая популярная тема в разговорах астанчан.
– Общую тенденцию на рынке жилья Астаны можно выразить двумя словами: “цены падают”, – считает аналитик ТОО “Экспертиза жилья” Анна Шацких. – Долгое время уровень столичных цен “держало” элитное жилье. Аналитики считают, что новостройки класса “элит” и “бизнес” выступают сдерживающим фактором падения цен. В ряду всех экономических показателей здесь царит “скользящий средний”. Цена в новостройках беспрестанно меняется и зависит от отделки квартир (“черновая” и “беловая”), от срока сдачи в эксплуатацию и многих других моментов. Поэтому при анализе за основу берут показатели вторичного рынка. Правда, и здесь требуется разделить весь объем жилья на “дорогое” и “дешевое”. Последнее дешевеет быстрее. По свидетельствам опрошенных нами столичных риэлторов, цены в этом секторе жилья падают в среднем на 5–7 долларов на “квадрат” в неделю.
– Если в Алматы сегодня процесс падения цен замедляется, то в Астане, наоборот, продолжается, – комментирует ситуацию на рынке Анна Шацких. – Правда, темпы падения цен в дешевом сегменте жилья в Астане намного скромнее.
Кроме того, ситуация на рынке жилья в Астане характеризуется резким падением спроса. Если в 2007 году с мая по июнь в Астане было зафиксировано 1257 сделок по продаже недвижимости (при спросе в 2,5–3 тысячи), то за этот же период 2008 года было зафиксировано чуть более 300.
Но самое любопытное: вокруг Астаны дорожает земля. Осатаневшие от жилищных проблем астанчане потихоньку застраивают пригородные поселки, благо земли валом!
Алексей БАНЦИКИН, Астана
caravan.kz
 |
 |
|
