Мнения

Кризис в недвижимости, экономике, банковской структуре отразился на благосостоянии Казахстана, его авторитете на мировой арене. Некоторые экономисты и аналитики уже сейчас видят Казахстан в эпицентре экономического и финансового кризиса, говоря, что 2008 год – год вступления в него и лишь 2011-й – год улучшения благосостояния народа. Как выйти из сложившейся ситуации как банкам, так и строительным компаниям? Как быть простым гражданам, которые не подпадают ни под одну госпрограмму и не могут позволить себе самостоятельно приобрести жилье? На эти и многие другие вопросы дал свои ответы вице-президент Ассоциации риэлтеров, генеральный директор компании «Umex» Аскар МУКАШЕВ.

О риэлторской среде…

- Аскар, на чем базируется ваша риэлторская компания и какие услуги оказывает?

- Первый основной принцип заключается в качестве наших услуг. Мы – первая и, возможно, пока единственная риэлторская компания, которая получила сертификат Международного стандарта менеджмента качества ICO-9001. Наша система менеджмента соответствует всем международным стандартам. Британские эксперты сертифицировали нашу компанию, проводили аудит и в итоге успешно выдали нам этот сертификат. Если вы спросите, кто главный в нашей компании, то вам не назовут мою фамилию, а лаконично скажут: клиент. Потому что это на самом деле именно так! Мы понимаем, что без клиента наш бизнес не будет существовать. Все риэлтерские компании зависимы от клиентов, внутренних и внешних. К внешним клиентам относятся продавцы, покупатели, арендаторы, к внутренним – рабочий персонал, в котором должен быть оптимальный микроклимат. Самая большая проблема в работе риэлтерских контор по сравнению с другими секторами – текучка кадров. Я могу похвастаться составом сотрудников, который работает с самого открытия компании вот уже 10 лет. Есть прекрасные работники со стажем только в нашей компании вот уже 5 лет (таких 10 риэлтеров), и они постоянно борются за звание лучшего риэлтора месяца, квартала, года. У нас есть много систем поощрения для сотрудников, даже предусматриваются туристические путевки в Турцию и Египет.

Компания располагает и ремонтно-строительными бригадами. То есть мы не просто предлагаем квартиру в аренду, но и по желанию клиента можем сделать декоративный ремонт.

- Сколько еще компаний в городе занимаются арендой элитного жилья и насколько развиты соперничество и конкуренция среди данных компаний?

- 80% сделок по городу приходится на три крупные компании: «Umex», «Скот Холанд» и «Алматы Риэлт Стейт». Обычно клиенты обращаются в компании по рекомендации. Выше названные компании арендой жилой и коммерческой недвижимости занимаются вот уже более 10 лет и свой профессионализм подтвердили временем.

2008-2011 годы – кризис в Казахстане?

- Некоторые экономисты и аналитики уже сейчас видят Казахстан в эпицентре экономического и финансового кризиса, говоря, что 2008 год – год вступления в него и лишь 2011 год – год улучшения благосостояния народа. Как вы думаете, насколько это верно?

- Недавно читал, что Казахстан входит в первую десятку стран мира, которые наиболее подвержены финансовому кризису. Верить этому или нет – право каждого, но искать выход из сложившейся тупиковой ситуации надо, и уже давно! Почему мы наиболее подвержены кризису? Потому что в России внешний долг на каждого россиянина составляет 150 долларов США, а на казахстанца 1500 долларов США, то есть в десять раз больше! С октября прошлого года у банков каждый месяц увеличивается процент проблемных кредитов от заемщиков. Это ли не финансовый и экономический кризисы? В государстве сейчас нет стабильности! Хотя сейчас стало легче, чем было осенью и зимой прошлого года. С отступлением финансового кризиса во всем мире легче станет и в Казахстане. А сейчас я могу заметить, что спрос появился, увеличились предложения и покупательная способность. По сравнению с ситуацией, которая была месяцев восемь назад, сейчас все гораздо оптимистичнее!

- Заметили ли вы оживление на строительных площадках в нашем городе? С чем оно связано? Кризис отступает?

- Да, сейчас оживление есть. Прошел зимний период, и сейчас так или иначе строительство должно ожить. Государство оказало помощь строительным компаниям, пусть с задержкой, но обещания выполнены. Конечно, не все строительные компании смогли продолжить свои работы. В основном работают сейчас компании с именем, с капиталом, с определенным объемом выполненных работ.

- Что перспективнее сейчас – брать ипотеку и покупать недвижимость или копить деньги и ждать наступления лучших времен?

- Самому на недвижимость накопить сейчас очень тяжело. Мудрый человек возьмет сейчас ипотеку и приобретет недвижимость. А когда кризис закончится, то средства можно рефинансировать и выиграть при этом. Как вы думаете, почему американцы живут так хорошо? Потому что они привыкли жить в долг! Дайте мне точку опоры, и я переверну весь мир – в этом случае точкой опоры может явиться кредит, который поможет встать на ноги!

- А как быть человеку, который приехал в Алматы в поисках лучшей жизни, не подпадает ни под одну государственную социальную программу и не может оформить кредит в банке?

- Есть много людей, которые и без ипотеки могут купить недвижимость.

А те люди, которые приехали в Алматы и не подпадают ни под одну государственную социальную программу, не имеют средств на покупку жилья, должны быть в первую очередь благодарны себе за то, что оказались в Алматы – этом финансовом Вавилоне, и теперь имеют возможность реализовать себя здесь, заработать достаточное количество денег для достойной жизни. Да и в основном, если сюда приезжают, скажем, из Шымкента, Тараза или Усть-Каменогорска, то у них же остается там жилье, семья, родственники. Поэтому всегда есть обратный ход. А вообще в Алматы можно заработать хорошие деньги для отличной жизни в небольшом родном городе, развивать там малый и средний бизнес, работать на себя и свое дело.

Об иностранном доверии отечественным банкам

- В чем основная причина недоверия нашим банкам за рубежом?

- Основная причина в том, что под большинство ипотечных кредитов выпускаются так называемые ипотечные облигации, которые впоследствии продаются инвестиционным фондам, банкам и частным инвесторам. Помимо этого, существует множество финансовых инструментов, связанных с рынком недвижимости. Рост цен на недвижимость в США сделал операции с недвижимостью доходными, что во всем мире привлекло большое количество участников. А низкие в свое время процентные ставки позволяли брать кредит заемщикам с невысокими доходами. Это не только в Америке, но и у нас. Люди оказались неспособными платить по кредитам, когда ставки выросли, вследствие чего появились просроченные задолженности по погашению кредитов. В то время когда на ипотечном рынке возникли проблемы, инвестиции в рынок недвижимости стали неликвидными, ну и естественно выросли убытки компаний. Это спровоцировало панику на мировых финансовых рынках, инвесторы стали перераспределять свои финансовые ресурсы (вкладывать в другие сектора). Центральные банки ведущих государств (Америка, ЕС, Япония) вынуждены были оказать рынку поддержку, выдав кредиты в коммерческом банке на сумму более 500 миллиардов долларов США. И результатом нестабильности на мировых финансовых рынках стало удорожание заемных средств для отечественных банков. Это, в свою очередь, повлекло повышение стоимости кредитных ресурсов для конечных заемщиков и ужесточение предоставляемых услуг.

- А как нам вернуть утерянное доверие иностранных партнеров?

- Доверие, по существу, не утеряно, просто оно заморожено. Нужно дождаться, когда мировой финансовый кризис пройдет во всем мире, и тогда будет счастье и нам. Наши банки выдают кредиты уже под гораздо высокие ставки, чем это было раньше. И даже с учетом того, что стоимость недвижимости упала, брать такие кредиты неликвидно.

- В Алматы и области запланированы большие строительные проекты, такие, как Жана Или, города-спутники «4G City», БАКАД, восточно-объездная дорога… Эти проекты обсуждались до наступления кризиса на рынке недвижимости. Не думаете ли вы, что с приходом кризиса этим и многим другим проектам «настал конец»?

- Города-спутники очень глобальный и сложный проект, его реализация не должна была начаться в этом году, этого и не планировали. А вот дороги строят. Я живу рядом с местом строительства восточно-объездной дороги, так каждый раз выходя на балкон, вижу, как делают прокладку дороги. Поэтому могу заверить, БАКАД и восточно-объездная дорога не замороженные, а очень перспективные проекты.

Начнём с понедельника
Ольга КАПКАЕВА, № 24 (738), 13 - 19 июня 2008