Экономика

Цены на недвижимость в Казахстане достигли «дна», заявил на днях председатель правления АО «Нурбанк» Марат Заиров. Однако непосредственные участники рынка с ним не согласны. По оценкам риелторов, через два-три месяца бизнес впадет в «спячку», а цены на жилье продолжат падение.

Адекватная стоимость жилья на первичном рынке, по мнению г-на Заирова, составляет примерно $1250—1300 за квадратный метр в черновой отделке. В качестве примера банкир привел цены на жилье в новом жилом комплексе «Солнечная долина» в Алматы. Эта цена покрывает затраты застройщика, уверен он. Ждать же, пока цены опустятся до $700—800 за квадрат, полагает Марат Заиров, смысла нет. Государство само, по его словам, не даст ценам на жилье опуститься до этого уровня.

- Нижний предел стоимости недвижимости определяется программой коммунального жилья, которая предусматривает $650 за квадратный метр, — объяснил глава «Нурбанка». — Падение ниже установленной государством планки невозможно. Поэтому мы говорим о том, что цена на рынке зафиксирована.

При этом банкир утверждает, что спрос на жилье в стране повысился. Правда, признает, что связано это с традиционной осенней активностью покупателей. В подкрепление своих слов Марат Заиров заявил, что «Нурбанк» запускает ипотечную программу «Нур Жаусын».

- Расчет сделан на то, что население будет осторожнее и ответственнее относиться к получению кредита на покупку жилья и внимательнее следить за поведением основных игроков на строительном рынке, — пояснил он. — А в скором времени, когда казахстанские банки выбросят на рынок свои ипотечные программы, он, конечно же, качнется. Не так сильно, но достаточно для того, чтобы спровоцировать рост цен на недвижимость.

Залогом по рынку

Противоположного мнения придерживается заместитель председателя правления АО «Цеснабанк» Марс Алдашов.

- Наиболее вероятно, что дна рынка недвижимости мы еще не увидели, — рассказал он нашему корреспонденту и привел в доказательство два аргумента. — Во-первых, денежная масса у населения уменьшается с каждым днем, то есть платежная способность ухудшается. Во-вторых, вся масса залоговой недвижимости пока еще остается в закромах банков, но в будущем окажется на рынке.

Кризис еще не преодолен, поэтому рынок недвижимости, возможно, сохранит волатильность, поддержал позицию Марса Алдашова заместитель председателя правления АО «Евразийский Банк» Тимир Джантаев.

- Поэтому мы допускаем возможное снижение цен на нем, хотя и не в недавних пропорциях, — отметил он. — На мой взгляд, колебание составит 10—20% в сторону снижения. В основном это зависит от настроения покупателей. Во-первых, денежные средства у населения имеются. Во-вторых, к текущим ценам уже адаптировались и продавцы, и покупатели.

Повлиять на ситуацию, считают г-н Джантаев и зампредправления «Цеснабанка», могут банки. Срочная реализация залогового имущества неминуемо приведет к резкому падению цен на жилье.

Вниз по наклонной

Казалось бы, уж кто-кто, а риелторы должны поддержать прогнозы г-на Заирова хотя бы для того, чтобы через СМИ подогреть интерес потенциальных покупателей. Но все оказалось наоборот: продавцы недвижимости признают, что пока страна не выйдет из кризиса, говорить о повышении или хотя бы стабилизации цен смысла нет.

Так, директор ЦКН-Консалтинг Ольга Айбасова провела прямую параллель между макроэкономической ситуацией в Казахстане и ценами на недвижимость.

- Цены то падают, то повышаются. Делать какие-то долгосрочные прогнозы по рынку тяжело, — призналась она. — Тот небольшой всплеск продаж, который мы сейчас видим, — сезонно-осенняя активность покупателей. Но в краткосрочной перспективе нельзя исключать падения цен.

Ее коллега, риелтор агентства ELIT Agency Райхан Ахметова смотрит на ситуацию еще менее оптимистично. Цена на квадратные метры, полагает она, будет снижаться, по крайней мере, еще до конца этого года.

- Таких продаж, как раньше, уже нет, потому что платежная способность людей значительно снизилась, а кредитные ставки банков стали неподъемными. Стоимость жилья на первичном рынке упадет в этом году еще на 10%, на вторичном — на 20%, — уверена она.

Аналогичный прогноз нам дали в агентстве недвижимости Otau Inc. Цены на жилье, по мнению экспертов агентства, упадут «к поздней осени или ранней зиме». И до стабилизации экономики положение на этом рынке не улучшится.

Сегодня средняя цена на недвижимость в Алматы составляет, согласно данным сайта газеты частных объявлений «Крыша», $1531 за квадрат. Интересно, что еще месяц назад стоимость одного квадратного метра была, по тем же данным, даже ниже отметки в $1500.