Уважаемые Титусяне... Прошу у вас совета...
Печать: Шрифт: Абв Абв Абв
Pancho S 13 Января 2016 в 21:15:01
Всем привет. И так дело такое, что я собираюсь купить участок с не большой времянкой. Сталкиваюсь в первый раз и посему сыкотко. Может кто сталкивался или просто в курсе, подскажет как не пролететь... То есть, какие документы должны быть на руках у продавца, как проверить их подлинность и законность (гос акт, решения, постановления и т.д. и т.п.) Заранее спасибо..!
Комментарии, по рейтингу, по дате
  locker 13.01.2016 в 23:39:55   # 488962
Все просто. Необходимо обратиться к грамотному нотариусу, который проверит наличие и содержание документов.
Тут советов накидают, будь здоров...
40-26-73, +7 777 919-25-44 (77), +7 700 497-34-03 Бейсенбиева Риза (Мне лично очень помогла 2 года назад)
  GSS 13.01.2016 в 23:48:32   # 488965
701741953 нотариус за центральной оптикой. Алия. Оформляю всегда у нее. Качественно, грамотно, не дорого.
  Гвоздь 14.01.2016 в 00:20:19   # 488971
Надо взять копии документов и проверить сначала в земкоме (соответсвует ли расположение участка согласно кадастровому номеру, а ещё лучше написать заявление, заплатить денежку и отвезти инженера на участок чтобы он показал и забил колышки), потом в архитектуре (не попадает ли в красную зону). А потом к нотариусу, чтобы проверил наличие и правильность всех документов. Когда я продавал квартиру справку на обременение переделывал несколько раз. А на это уходит время и покупатель может передумать.
Купил участок весной 2015 года и залил фундамент. А теперь этот участок я не продам за свою цену . Сами понимаете мировой кризис, девальвация тенге и спад сбыта недвижимости.
  Bako 14.01.2016 в 00:52:39   # 488976
В Шымкенте почвенные воды близко, выбирай: колодец (участок в низине) или септик (на холме)... по документам советуют другие...
  Marvel 14.01.2016 в 02:39:16   # 488987
Цитата: Гвоздь от 13.01.2016 18:20:19
Надо взять копии документов и проверить сначала в земкоме (соответсвует ли расположение участка согласно кадастровому номеру, а ещё лучше написать заявление, заплатить денежку и отвезти инженера на участок чтобы он показал и забил колышки), потом в архитектуре (не попадает ли в красную зону). А потом к нотариусу, чтобы проверил наличие и правильность всех документов. Когда я продавал квартиру справку на обременение переделывал несколько раз. А на это уходит время и покупатель может передумать.
Купил участок весной 2015 года и залил фундамент. А теперь этот участок я не продам за свою цену . Сами понимаете мировой кризис, девальвация тенге и спад сбыта недвижимости.


Копии документов чтобы делали с оригинала при тебе
  Texacian 14.01.2016 в 03:22:08   # 488989
Да, поддерживаю вариант с нотариусом плюс юрист, может конечно встать в доп расходы но зато безопасно...
  einer 14.01.2016 в 07:38:37   # 488995
Цитата: locker от 13.01.2016 17:39:55
Все просто. Необходимо обратиться к грамотному нотариусу, который проверит наличие и содержание документов.
Тут советов накидают, будь здоров...
40-26-73, +7 777 919-25-44 (77), +7 700 497-34-03 Бейсенбиева Риза (Мне лично очень помогла 2 года назад)

Не та ли это Риза, что на Аскарова (Нариманова) ближе к площади Аль-Фараби? Просто фамилию ее не помню. Если та, то тоже ее советую, очень грамотный нотариус в этих делах
  mavr 14.01.2016 в 08:09:58   # 489000
Цитата: Гвоздь от 13.01.2016 18:20:19
Надо взять копии документов и проверить сначала в земкоме (соответсвует ли расположение участка согласно кадастровому номеру, а ещё лучше написать заявление, заплатить денежку и отвезти инженера на участок чтобы он показал и забил колышки), потом в архитектуре (не попадает ли в красную зону). А потом к нотариусу, чтобы проверил наличие и правильность всех документов. Когда я продавал квартиру справку на обременение переделывал несколько раз. А на это уходит время и покупатель может передумать.
Купил участок весной 2015 года и залил фундамент. А теперь этот участок я не продам за свою цену . Сами понимаете мировой кризис, девальвация тенге и спад сбыта недвижимости.

Все правильно, также совет-брать зем.участок который был выдан по постановлению акима города, сейчас много участков оформленных по легализации. Это чревато тем, что возможно когда нибудь к тебе может прийти первый хозяин участка.
  Таша2 14.01.2016 в 08:39:56   # 489002
Извините что не в тему... По какому номеру можно пожаловаться на гаишников?
  Tigr2 14.01.2016 в 09:07:07   # 489006
Сейчас все данные есть в базе у нотариусов, все необходимые документы ( их номера, кадастр, акты, гос/акты на зем/участок, данные владельца на кого и т.д.) сидят в единой базе. На нотариусов возложено оформление данных сделок. Если нотариус не увидит хоть одного документа который должен быть он будет проверять данные.
  titus 14.01.2016 в 09:13:31   # 489008
Если чего-то не будет хватать Нотариус просто не оформит сделку купли-продажи. А так должен быть:
1. Земельный Акт на земельный участок, с кадастровым номером, адресом, датой выдачи и т.д.
2. на времянку должен быть тех.паспорт с указанием всех технических характеристик, размеров комнаты, квадратуры и т.д.
3. и САМОЕ ВАЖНОЕ третий документ должен быть ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ это может быть договор мены, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и т.д., т.е. на основании чего собственник владеет данной недвижимостью, с указанием всех технических характеристик земельного участка и строений!

В принципе ничего сложного там нет. Удачи в приобретении.
  Walter 14.01.2016 в 09:28:19   # 489015
1.Документ устанавливающий право собственности - договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.
2. Идентификационные документы- акт на земельный участок, технический паспорт.
3. Технические условия на подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения.
4. Документы подтверждающие подключения к коммуникациям проекты, акты и др. Квитанции об оплате коммунальных услуг.
5. идете в ЦОН и проверяете государственный акт на землю методом получения справки на собственника.
6. Идете к нотариусу и оформляете объект на себя.
  7Alexandr7 14.01.2016 в 10:29:24   # 489040
еще проверь ни будет ли проходить через твой двор какая нибудь дорога
  MишаМашкевич 14.01.2016 в 10:31:22   # 489041
Это конечно хорошо все. Но если собираетесь там жить, для начало надо проверить в земкоме, мало ли что может на этом участке будет государственный парк.
Затем должен быть акт о вводе в эксплутацию. Если что, этот документ ВОЗМОЖНО вас застрахует(опять же потому как захотели парк построить)-НО ЭТО КАСАЕТСЯ НОВЫХ РАЙОНОВ. Старая часть города-боятся смысла нет.
А вышеперечисленные доки людей(титус, волтер) обязательно нужны.Без них нотариус не примет.
  Maax 14.01.2016 в 11:18:40   # 489060
многие участки со времянками построены на легализованных участках, у таких степень риска очень высокая
  Вялый укроп 14.01.2016 в 11:39:31   # 489067
Бери небольшой участок на юге Испании. Точно не пролетишь.
  malevi4 14.01.2016 в 15:06:59   # 489155
полезная тема, тоже собираемся участок брать, но не в курсах что и как оформлять.
  Pancho S 15.01.2016 в 00:21:24   # 489317
Цитата: malevi4 от 14.01.2016 09:06:59
полезная тема, тоже собираемся участок брать, но не в курсах что и как оформлять.

А где собираетесь брать участок?
Добавить сообщение
Чтобы добавлять комментарии зарeгиcтрирyйтeсь