Блоги

Прочитал много комментариев о том, что многие люди делают ремонт крыши за свой счет, а потом не могут собрать деньги с жильцов подъезда. Много веселых советов давали, таких как: "не останавливать потоки идущие с крыши, пусть бегут на нижние этажи, или засорять чаще канализацию и не платить за подвал..." или "Я специально брал квартиру по середине гораздо дороже, чтоб не связываться с крышей...".

Многие из выше сказанных заявлений очень действенны, но не всегда. Есть закон с которым многие не любят связываться из-за того, что во первых муторно, а во вторых многие и не знают, что да как.

Готов разочаровать тех кто брал по дороже но без крыши)))

Согласно Закону «О жилищных отношениях», собственники квартир, обязаны участвовать во всех расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома далее «Кондоминиум», куда входят элементы общего пользования, такие как: крыша, подъезд, подвал, двор, общие трубы, общие линии электропередач и т.д.

Ну конечно, собственникам крыш это не сильно облегчит задачу, так как наличие закона не приводит его в действие автоматически. Тут нужно еще и постараться немного.

Для начала у подъезда можно вывесить объявление следующего характера:

Важно!!!

Уважаемые жители дома №7. Вы являетесь собственниками квартир в этом доме. Согласно Закону «О жилищных отношениях», собственники квартир, обязаны участвовать во всех расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома далее «Кондоминиум», куда входят элементы общего пользования, такие как: крыша, подъезд, подвал, двор, общие трубы, общие линии
электропередач и т.д. В связи с чем прошу Вас принять участие в общем собрании хх,хх,хххх года в 19,00. Тема собрания «Ремонт крыши». В противном случае взыскание средств будет проводиться через СУД, что повлечет за собой увеличение стоимости за ремонт крыши из-за судебной волокиты и найма адвоката для тех, кто не платит в добровольном порядке. По всем вопросам обращаться по телефону +Х(ХХХ)ХХХХХХХ

Ниже приведены статьи из закона Республика Казахстан
по данной теме.

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 22.12.2016г.):

- Статья 31 «Образование и прекращение кондоминиума», пункт 1 «В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум»;
- статья 10-2, пункта 10-10 «Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума», пункта 8 «Собственники помещений (квартир)», подпункт 3 «участвуют в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума» - Статья 2 «Основные понятия, используемые в настоящем Законе», пункт 11 «кондоминиум - форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности»

Все ссылки взяты с действующего закона РК.

Думаю данное просвещение какой то процент населения активизирует в положительную сторону.

Ошибки большинства заключаются в том, что хозяева квартир сначала делают крышу, а потом пытаются выбить деньги с соседей. Еще хуже, если деньги были затрачены, а документов на проведенные работы отсутствуют. В таком случае ни один суд не сможет Вам помочь, так как Вы не сможете доказать факт самого ремонта.
Так что если вы хотите чтобы ваш потолок оставался сухим и не вкладываться одному, необходимо:

1. Получить консультацию у юриста.
2. Переговорить с соседями, грамотно объяснив, что они все равно заплатят, но если через суд то дороже.
3. Заключить договор с фирмой которая сможет предоставить вам все необходимые документы.
4. В случае не согласия соседей подать в суд в установленном порядке.

Ну и в заключение хотелось бы сказать, что люди которые думают, что купив квартиру подальше от подвала или крыши не ограничивают себя в ответственности, так как они купили квартиру в доме, а не дом и пока они этого не поймут, сверху будут лить воду в дождь и засорять канализацию в неподходящее время))).

Надеюсь, хоть кому-то помог данной статьей разрешить затянувшийся спор в коммунальном вопросе.

Грамотные коменты и поправки приветствуются.