Базарбек vs Кулибаев

«Истец ТОО «Evergreen adv.»; (…) представители истца Башанов Жанибек Серикбаевич, Базарбек Бакытжан Жумабекұлы», - говорится в постановлении суда по делу о незаконном строительстве жилой многоэтажки Apple Residence в зоне, где возведение зданий высотой выше 12 м в Алматы запрещено.
Это выяснилось после того, как с редакцией КазТАГ связались представители ТОО «Evergreen adv.», которые утверждают, что публикация агентства от 8 апреля 2024 года под заголовком «Строительство жилой многоэтажки выше 12 м почти завершено вопреки запрету в Алматы» якобы не соответствует действительности.
Редакция обращает внимание на то, что в указанном материале и не утверждала, что строительство ЖК Apple Residence запрещено, а приводило фактическую информацию о том, что строительство зданий выше 12 этажей в указанном районе запрещено действующим решением маслихата.
В своем письме в адрес редакции Evergreen adv. ссылается на некие нормы о том, что запрет якобы не распространяется на отношения, возникшие до его введения. При этом компания приводит соответствующий ответ РГУ «Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан».
Однако редакция изучила судебные документы с участием компании Evergreen adv. по поводу строительства жилой многоэтажки Apple Residence, из которых следует, что касательно указанного объекта был наложен не только запрет на строительство здания выше трех этажей, но было даже запрещено ведение строительно-монтажных работ в принципе.
«Определением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 15 марта 2023 года приняты обеспечительные меры по гражданскому делу в виде запрета ТОО «Evegreen adv» производство строительно-монтажных работ на объекте по адресу: город Алматы, Ауэзовский район, улица Аскарова, 12, кадастровый номер 20-312-064-541, до рассмотрения спора по делу по существу», - говорится в определении судебной коллегии по гражданским делам Алматы от 7 июня 2023 года.
Кроме того, ранее Evegreen adv. проиграла ряд дел касательно указанного объекта. Компания в суде тоже пыталась ссылаться на то, что решения по ЖК были приняты еще до вступления запрета маслихата в силу.
«Выданное в 2011 году АПЗ (архитектурно-планировочное задание – КазТАГ) утратило силу в связи с получением нового разрешительного документа от 2021 года на проектирование многофункционального жилого комплекса с паркингом 3 этажа. На момент покупки незавершенного строительства истцу было известно о действующем АПЗ на проектирование многофункционального жилого комплекса с паркингом 3 этажа и постановления акимата города Алматы №2/210 от 5 апреля 2021 года», - обратили внимание в суде.
Также суд указал, что земельный участок расположен в предгорной зоне Алматы и «построение в нем 16-этажных жилых домов закрывает доступ чистого горного воздуха в городскую среду, что негативно воздействует экологической обстановке города».
«Оспариваемое истцом постановление акима принято в целях комплексного благоустройства и эстетической организации городской среды, создания экологической благоприятной, безопасной и социально удобной жизненной среды для жителей города. При указанных обстоятельствах, удовлетворение иска нарушает конституционные права жителей города на окружающую среду, благоприятной для жизни и здоровья человека, тогда как в соответствии с частью 1 статьи 31 Конституции Республики Казахстан государство ставит целью охрану окружающей среды, благоприятной для жизни и здоровья человека», - мотивировал суд один из своих отказов в удовлетворении иска со стороны Evegreen adv.
Еще на одном процессе суд касательно проекта 2011 года обращает внимание, что по требованиям части 7 статьи 60 закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» проектная (проектно-сметная) документация, по которой в течение трех и более лет после ее утверждения в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, не начато строительство, считается устаревшей.