Экономика

[img align=left]load_theme/files/20070903152615.jpg[/img]В последнее время Казахстан сотрясают слухи о грядущем кризисе банковской ликвидности. О его причинах можно было прочитать в ряде казахстанских газет. Оказалось, что в США и Европе давно уже идет ипотечный кризис, вызванный невозможностью граждан платить по кредитам. И это несмотря на низкие процентные ставки. Кризис за рубежом продолжает набирать обороты, а в Казахстане уже начали проявляться его последствия.

Несмотря на то, что ранее поступала информация о стабилизации ситуации в США, сложности нарастают как снежный ком. Так, на днях Нью-Йоркская биржа была закрыта с повышением индекса Доу Джонса. Ситуация на мировом рынке у нас отразилась в первую очередь на стоимости жилья – минувшим летом цены на недвижимость на вторичном рынке начали падать. Казалось бы, какая здесь может быть связь? Однако не секрет, что высокая стоимость отечественного жилья, особенно это касается Алматы, Астаны и Атырау, держится искусственно, за счет умелых спекуляций, ипотечного бума и дороговизны стройматериалов.

Однако теперь отечественные банки, особенно второго уровня, скорее всего, начнут ограничивать выдачу ресурсов, будут выдавать их под высокий процент. Уже сейчас производственные кредиты выдаются под 16 % годовых. И строительные компании, функционирующие прежде всего за счет кредитов, начнут искать возможности для повышения прибылей. И сделать это можно, как ни странно, только снизив цены на жилье. Если раньше прибыль от продажи недвижимости составляла 200-300 %, то теперь, возможно, снизится до 60-80. В стоимость квартир будут включены трудозатраты строителей, стоимость земли и цена стройматериалов, которые все больше будут дешеветь. Правда, до сих пор в Казахстане цемент, строительное стекло и металл - одни из самых дорогих в мире стройматериалов. Так, тонна цемента идет по 230 долларов за тонну, таких цен нет нигде за рубежом. Сегодня Казахстан обеспечен стройматериалами только на 44 %, а для стабилизации цен на рынке недвижимости нужно довести эту цифру хотя бы до 70. Кое-что для этого делается. Так, в Кентау французской компанией «Викат-Вижье» строится цементный завод. Правительство намерено отменить таможенные пошлины для импортируемого цемента и построить новые собственные цементные заводы. Рассматривается 12 проектов цемзаводов в разных регионах страны. Все это должно снизить цены главным образом на вторичное жилье. Тем более что во многих городах Казахстана сейчас идет снос, а банки вряд ли будут рассматривать квартиры, которые с какой-то степенью вероятности пойдут под снос, в качестве ликвидного залога. Что касается элитного жилья, то и на него цены будут падать, но не в ближайшей перспективе.

Вообще, все, что касается невозврата ипотечных кредитов, - тема весьма интересная. Тем более что, по оценкам специалистов, за рубежом кризис неплатежей по ипотечным займам наступает, как правило, на 5-7-й год развития ипотеки. Если принять во внимание, что у нас все происходит гораздо быстрее (факторов множество – отсутствие сформировавшегося среднего класса, большое количество нуждающихся в жилье граждан, низкооплачиваемое население и т.д.), то можно сказать, что мы уже подходим к этой черте. Кризис неплатежей неизбежен, вопрос лишь в том, когда он начнется. Через это прошли все страны Юго-Восточной Азии, Латинской Америки, Европы. Кризис рынка недвижимости – явление цикличное, в среднем он случается через каждые 13 лет. И наш первый кризис, как говорят эксперты, уже не за горами. Как только сильно упадет спрос на жилье, а это неизбежно, перспектива будет работать только на снижение цен. Никто не говорит, что будет обвал цен на сотни процентов, но если власть не будет вмешиваться в законы рынка и все будет развиваться согласно логике, то стабилизация произойдет, и довольно скоро.

Однако, учитывая уровень коррупции в Казахстане и влияние чиновников высшего эшелона власти на процессы в экономике, прогнозировать развитие какого-либо из рынков в Казахстане почти невозможно. Поэтому все прогнозы надо воспринимать как предположения, зависящие от многих факторов.