Блоги

Привет всем читателям shymkent.kz! Скажу не много о себе. Живу и родился в г.Ташкент, очень много родственников живёт в Чимкенте, очень часто бываю у вас в гостях. Вот собственно и всё что надо знать обо мне.
ТО что я расскажу дальше, Ташкентским это врят-ли будет интересно, а вот Чимкентцы может быть узнают что-то новое о своих соседях.
И так, поехали!



Часть 1. Продажа.

Quote:

Первым делом посоветовавшись с отцом решили продать трешку «Хрущевку» в спальном районе. И вторую машину.
Продажа хрущевки, да и вообще недвижимости в Ташкенте - это либо взятки и нервы, либо много взяток и маклер. Но я пошел другим путем!
По местным законам необходимо в жилище установить счетчики на всё. Никого не волнует, что ты платил подушно за воду, газ, горячую воду. Для продажи установи и точка. Иначе не получишь справку, и не ничего продашь.
Кроме того в Ташкенте ревностно относятся к изменению положения в квартире даже плиты и раковины. Все это выливается в оплату взяток 200-1000 вечнозеленых на каждого проверяющего.
Доставшаяся от деда с бабулей «Хрущевка» не изменилась от своего первоначального плана, ничего не переносилось, не утеплялось и не разрушалось.
За полгода перед продажей были сделаны поверки всех счетчиков. И вот начался долгожданный процесс сбора справок. Я для себя еще в начале решил – никаких взяток мелкой шушере. Только начальству, и только при нахождении серьезных нарушений. Которых быть просто не могло по определению.

Первое наслаждение мне доставил БТИ - он же Кадастр. Премерзкая конторка - обязанная справку для продажи выдавать бесплатно. С ходу меня попытались взять на понт, уверенно заявив – Да у вас же кухня на балкон вынесена и арки прорублены! Мы должны будем осмотреть Вашу квартиру. На что я уточнил у них : «А если не прорублены и не вынесены, то я жалуюсь на вас в службу защиты прав потребителей за затягивание выдачи справки?», - такого вопроса они не ожидали и выдали мне справку бесплатно, но за 5 дней. Была попытка вытянуть деньги за бланк, в ответ я предложил оплатить с пластиковой картой.

Забыл добавить: в каждой конторе при продаже требуют от 5 до 9 документов в виде ксерокопий или справок (паспорт владельца, разные справки с местных ЖЭК и иже с ними, отписок от домкомов и паспортисток).
А когда заходишь к начальству выясняется, что нужно еще что-то, ну такое писец важное, аж жить без этого нельзя. Конечно ясно, что Гамильтон или Джексон заменяют любую из этих бумажек. Я же троллил начальников - стола извлекая из папки еще одну ксерокопию с вопросом - ЭТА?

Горячая вода и отопление – эпическая по наглости контора. Во всех комнатах у меня стояли чугунные радиаторы времен Хрущева. Посчитали регистры – вышло во всех по 8, а в одной 7. Задали мне сакраментальный вопрос: «Почему тут семь?» Не выдержал. Так и ответил: – «Е#у я что ли, почему? И кстати, если мало, то возвращайте мне деньги за 40 лет неиспользованного мной тепла.»
На счетчике горячей воды так же образовалось нарушение. Оказывается нужно 3 пломбы, а не 2 как у всех. Опять пригрозил всякими прокуратурами и защитами прав потребителей, и не забываем записывать Ф.И.О. метролога. Открываем на ноутбуке постановление министерства о поверке счетчиков. Опять вижу в глазах печаль. Они же, суки, вообще отвыкли работать без взяток!
Холодная вода – прислали аж двух проверяющих. Один умел писать второй считать. Глянули, счетчик в порядке, до#баться не до чего. И вдруг, о чудо!

- У тебя течет вода из бачка в горшок. А счетчик не крутится.
- А чего ему крутиться, если поплавок в бачке закрыт?
- Нэээт он неисправный!
- Ага. Вот тоже самое скажи на диктофон и камеру. Я как раз к участковому хотел зайти, а тут еще и напишу заяву, за вымогательство.
- Тогда мы тебе справку не дадим.
- Да и пох*й, не давай, тогда будет 2 заявы. Кстати, как ваши фамилии?

И что бы вы думали, ушуршали быстрее канализационных стоков. Пошел к начальнику. Прямым текстом спросил: «Чего надо?» Тот решил уже не показывать свой характер. Оказывается ничего и не надо. Заплати за 10 кубов вперед и забирай справку. Видать доложили =)

Газ - Пришел нормальный мужик, потрогал пломбы. Предложил сделать справку за 1 день, а то так 5 дней. Попросил дать на обед и сигареты. Хорошо, отдал. Сделал. Надо только заверить в главном здании и оплатить 50 кубов вперед. Ну ладно, пришел заверять. Сидит свиноматка, жопа с кресла свисает. Смотрит документы. Предлагает оплатить к тем 50 еще за 300 кубов вперед. За 300!!! Это чтобы вы представили - за год примерно. Отказываюсь.

- Тогда не заверю.
- Почему?
- Есть указ.
- Покажи.
- Он по телефону пришел.
Прошу назвать Ф.И.О. плюс припугиваю службой защиты и прокуратурой …
- Ладно тогда, заплати хоть за 150.
- Нет не заплачу!
- Тогда я не верю что у тебя все в порядке, я сама поеду и проверю, у меня есть такое право!
- Ок, но пока вы будете собираться, я позвоню и заявление составить успею.

Так её всю и перекосило – ставит подпись и печать с очень недовольным лицом. Овации занавес БИС!

Электроснабжение. Пришел аж через 2 недели после заявки. Потрогал пломбы. Поцокал языком. А потом в конторе начался адовый п#здец. На одной справке мне должны были расписаться 9!!! .. Девять б#ять подписей! Они вообще о#уели! Pачем 9 ну 3 или 4 я еще поверю. Кстати на маклерских справках за взятки стоят максимум 2 подписи.
Налоговая.

- Кто квартировладелец до хххх года?
- Дедушка.
- А почему сам не придет?
- Ему 102 года. Вот ген-доверенность.
- Так ему не правильно налог считали.
- И что?
- Ну, есть доплата и пеня, где то 50 баксов.
- А чего последние 5 лет молчали?
Нет ответа.
- Ок выписывай, заплачу.
Отправляет к налоговику. Хитрый жук предлагает:
- Давай папалам.
- Ок - дам 20 баксов.
- Убирай с компьютера.

Убрали и дали справку.

22 дня мозго#бства! До кучи стоило бы добавить, что все конторы располагаются в разных концах города. Человеку без автомобиля успевать везде не реально.
Продажа собственно произошла буднично. Встретились с покупателем. Приехали к нотариусу. Отдали кипу бумаг. Забрал деньги. Подписал.

Часть 2. Поиск.

Quote:

Перед поиском были обозначены вводные данные. Площадь участка от 6 соток. Дом- кирпичный от 5 комнат. В городской черте. Желательно в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Расстояние до ближайшего рынка не более 3 км. Расстояние до РУССКОЙ школы - желательно в шаговой доступности. (пока 2-е детей 6-ти и 10-ти лет обязывают). Хорошая трасса и остановки в шаговой доступности.
Поиск дома занял 5 месяцев. И обогатил меня знаниями хлеще словаря Даля. И так , словарь недвижимости в Ташкенте.

Евродом – домик с пластиковыми окнами, весь в гипсокартоне. Нет вентиляции. Как правило пол из ламинированного ДВП. Изредка теплый пол. Сделано все херовей некуда. Однозначно переделывать. Материал стен чаще всего бетоноблок, обшитый для вида кирпичом. Стоимость 250 000$ до бесконечности. Купить землю под застрой и построить себе такое же от 60000$. Прораб в выборе не поможет, косяки строительства тут заложены в основание фундамента. Редко встречается что-то строенное для себя. Хозяева видимо чают надежду продать это за 100500+ бабок и понаехать в Рашку. Взять в Нерезиновой 2-ку хрущевку и таким образом - реализовать себя.

Евродом (по узбекски) – короче есть в Узбекистане такой стандартный дом, он поднят на 1,5 метра над землей. Раньше их строили из глины на каркасе. Сейчас из бетоноблока. Он обязательно смотрит непрозрачными окнами на улицу, фасад дома занимает по ширине весь передний край участка. Сбоку или посередине дома – ворота, встроенные как бы в дом. Над воротами еще одна комната. Типа детской, гостевой или уй ее знает как она там называется. Комната эта самая плохая, ибо холодная зимой и жаркая летом. Ну дык детям и гостям пойдет. Комнаты все выходят или во двор или на холодную веранду. Кухня отдельно. В случае евро- приставки, это у#бище архитектурной мысли покрыто красным профнастилом, побелено, рамы могут быть алюминиевые. Дверка в отдельно стоящий сортир также алюминиевая. Подвал -–не смотрел. Осмотра сверху хватало чтобы сказать – ваш дом авно и уйти. Хотят за него от 120000$ до бесконечности. Европейцу однозначно не брать. Разница менталитетов будет давить, пока не сломаешь и заново не сделаешь по уму. Эти тоже хотят на приобретенное бабло взять в Ташкенте микро-хрущевку и на оставшиеся деньги понаехать под Дефолт Сити.

Евроремонт – в лучшем случае стоят пластиковые окошки от дяди Джамшута. Дом от времен похода Черняева до глинобитки 20 лет назад. Побелено от недавно до 10 лет назад. Изредка крыша покрыта профнастилом. Хотят в зависимости от площади участка от 80000$ до бесконечности. Вкладывать в такое приобретение потребуется от 25к. до бесконечности. Чаще всего очень плохую конструкцию обделывают под евро чтобы дороже продать. Все удобства в виде горшка и душевой кабинки в доме – в одной комнате. Кто им б##дь сказал, что сортир и душевая должны в евроремонте быть рядом? Брать без осмотра опытным прорабом - опасно.

Хороший ремонт – то же что и Евроремонт, но без окошек и крыши. Покрасили везде, помазали шпатлевкой. Что под ней? Узнаешь после покупки. Вложений требуется от 10 к до бесконечности. Без участия хорошего прораба не брать. Хотят от 80 до 120к $, при торге легко скидывают до 70 и даже 65.

Евроремонт (по узбекски) – всё очень плохо, но на стенах обои красного цвета с золотым тиснением, на потолке лепнина смотря на которую думаешь – а если упадет на голову? Херовый местами рваный линолеум на голом, не шлифованном бетонном полу. Мелкие клетушки размером от 2*2,5 метра с выходом во двор. Весь двор залит цементом, даже если участок 8 соток. В середине участка на площадке 1,5*1,5 земли растет чахлое деревце. Отопление – сварные трубы 10-ка в несколько рядов от древнего газового котла с КПД 10%. Всегда жалуются (то есть честно говорят) что напор газа оченамана плохой. Смотря на такое думаешь, ну б#я дикие люди. Вы бы еще костром газовым отапливались. Хотят от 70 до 100 килобаксов. Понимают, что и за 50 никто этот шалаш не купит, но надеются.

Хороший ремонт (по узбекски) – то же что и евроремонт но без обоев и все еще хуже. Ввиду отсутствия денег, залить всё цементом не выходит, и может присутствовать огородик размером 5*10 метров. Хотят от 50 до 100 килобаксов. За это даже 40 стыдно давать. Но хозяева так же надеются.

Требует косметического ремонта – хата без ремонта вовсе. Все придется содрать и сделать. И это честнее чем хороший ремонт. Под отвалившейся штукатуркой видно материал стен. Под слезшими обоями видны трещины. На потолке видны потеки и понятно где и как нужно менять крышу. Прораб тут насчитывает от 10 до 25к $. В зависимости от района, размера участка и материала дома, такие дома стоят от 50 до 120к $. Наиболее адекватные продавцы встретились мне именно в этой нише. Тут было найдено мною более десяти домов от 55 до 75 тыс.$ с дополнительным вложением от 10 до 25 тыс. В среднем эти дома на выходе обходились до 70-75 тыс.

- Требует косметического ремонта (по узбекски) – под снос.
- Требует капитального ремонта – под снос.
- Требует капитального ремонта (по узбекски) – под снос.
- В хорошем состоянии жить можно (по узбекски) – под снос.
- Чистая – чаще всего ранее побеленная и вымытая под снос.

Часть 3. Залог и документы.

Quote:

Дом с характеристикой «Требует косметического ремонта». С землей почти 9,8 соток, без канализации. Посмотрели документы. С виду все нормально. Кстати владельцы – татары. Сценарий – продать и понаехать. Сошлись в цене. Было подозрение – что не все гладко в этом доме. Предложил оформить залог через нотариуса. Перепугались, но согласились. В итоге нашли 33 причины через нотариуса не делать. Предложил собирать справки без залога. Уговорили дать в итоге 600 баксов на сбор справок, сумма не большая согласился.

Для справки необходимо сделать отступление.
Беззаконие в сфере жилищного строительства тут дошло до нереального маразма. Например, ты купил землю. Ты имеешь право строить на ней все что хочешь. Но с оговорками. Оговорок столько, что они тянут на отдельный жилищный кодекс. В итоге если ты еще при СССР получил землю. Сделал плановое строительство. А потом сразу же достроил дом, но его не узаконил, в документах от седых 80-х годов значится как дом - 2 комнаты площадью 40 квадратных метра, остальное надо узаконить. А сделать это сейчас можно пройдя кучу инстанций. Везде взятки. Везде препоны. Или можно сделать проще. Получая справку ты даешь взятку от 1000 у.е. и получаешь справку на то, что было на этом участке 30 лет назад. Вот такое чудо из чудес.

И так, вернувшись к вышеозначенному дому – мне показывают справку, а в ней я оказывается собираюсь покупать не дом 145 квадратных метра и пристройки площадью 72 квадратных метра с участком 9,8 соток, а квартиру площадью 46 квадратных метра без земли.
Это что такое? Спросил я. Пойдем к насяйнику БТИ он тебе все объяснит. И мне действительно, что то объяснили и даже показали какие то рисунки в Визио. Очень убедительно что-то говорили.
Ок, раз все так нормально, почему вы не делаете справку о действительном положении вещей?
Мне еще раз убедительно все объяснили. Только вот на один вопрос ничего ответить не могли :
Я по закону имею право на то, что купил по договору. По этой справке выпишут договор где я имею право на квартиру, где-то видимо по соседству.

- Какие права я буду иметь по этому договору?
- Все там так делают, брат! Я тебе отвечаю, я все сделаю нормально!
- Какие гарантии?
- Я тебе обещаю брат!
Я словам не верю.
- Сделка снимается – залог назад. Был тут же мой ответ.

И другим так же советую. В Ташкенте, как и в любом другом городе навалом нормального жилья.

--продолжение следует--