Закона.Нет

Правительство РК выделяет 59 млрд. тенге для завершения жилищного строительства с участием дольщиков в Алматы. Такое решение было принято на очередном заседании Государственной комиссии по вопросам модернизации экономики под председательством премьер-министра РК Карима Масимова.

Кризис еще не наступил

“Министерством индустрии и торговли РК, акиматом Алматы и АО “ФУР “Казына” определен список объектов, для завершения строительства которых необходимо дополнительное кредитование. В данный список вошли 22 жилых комплекса (131 дом) общей площадью 942,7 тыс. квадратных метров с участием 3253 дольщиков. Для этих целей на возвратной основе будут выделены средства государственной поддержки в размере 59 млрд. тенге. АО “ФУР “Казына” в месячный срок заключит обусловленные договоры о срочном банковском вкладе с банками второго уровня, участвующими в соглашении о партнерстве, и совместно с акиматом Алматы обеспечит целевое использование выделенных средств на финансирование завершения определенных строительных объектов», - сообщило информационное агентство «Интерфакс».

Члены Государственной комиссии по вопросам модернизации экономики РК это предложение по стабилизации рынка жилья в Алматы одобрили. Кстати, в сообщении не указаны ни сроки возврата кредита, ни процентная ставка.

По мнению вице-президента Независимой ассоциации предпринимателей (НАП) Тимура Назханова (на фото), такой подход государства - явление совершенно нормальное. Ведь если строительные компании, которые еще хоть как-то пытаются держаться на плаву, встанут, то произойдет настоящий кризис, а не то что было осенью-зимой.

Предпосылки к этому уже есть. На сегодняшний день в НАП уже немало примеров, когда предприятия, среди которых экспедиторские и транспортные компании, не только сокращают своих сотрудников, но и полностью закрываются. Другие в качестве альтернативы предлагают своим работникам короткий рабочий день. Так компании могут сэкономить на заработной плате. В первую очередь это коснулось среднего бизнеса, который напрямую зависит от кредитов. И хотя мораторий, объявленный банками еще летом, касался именно ипотеки, ограничен был доступ практически к любым, даже самым небольшим кредитам. Взять их было сложно даже под очень большие проценты.

В НАП знают случай, когда хозяйка небольшого магазина пыталась взять кредит в две тысячи долларов. В качестве залога она предложила собственную машину, которую в банке оценили в девять тысяч. Однако этого банков¬ским служащим показалось мало, и они заявили, что им еще нужно посмотреть квартиру и обороты магазина. В итоге от кредита женщина была вынуждена отказаться.

Вице-президент НАП считает, что поддержка правительства - это единственный способ спасти ситуацию: «Нужно выручать людей и отрасль в целом. Эти расходы не были заложены в бюджете. Но у нас есть нефтяной фонд, почему оттуда не взять, почему бы его не использовать? Ведь он лежит мертвым грузом. Во всем мире, в той же Норвегии, эти деньги активно используются, наращиваются обороты».

Кредит без возврата?

Проблема же в том, что механизм выделения денег строительным фирмам не отработан. Как и механизм их возврата. Да и будет ли он вообще?

Назханов припоминает 90-е годы, когда под гарантии правительства раздавались кредиты довольно крупным компаниям, которые их так и не вернули. В итоге отвечало за них правительство за счет налогоплательщиков.

Путем несложных подсчетов выводим следующую цифру - 4000 тенге бюджетных денег с каждого жителя страны, включая стариков и детей. Именно эта сумма будет взята из бюджета, чтобы помочь дольщикам Алматы. Причем не столько дольщикам, сколько застройщикам, которые разбазарили их деньги.

Естественным, по мнению Назханова, было бы следующее предложение государства к застройщикам: «Мы даем вам деньги, спасаем вас, а вы выделяете нам жилые площади. И не по 2-3 тысячи долларов, а по тысяче долларов за квадрат. В свою очередь эти квартиры мы отдадим бюджетникам».

Чтобы не плакали

Проблема, по мнению президента НАП Талгата Акуова, не в строителях. И то, что застройщики наконец завершат строительство, ничего не изменит в самой системе. Главная проблема - в низкой оплате труда госслужащих. Кроме того, по мнению Акуова, очень недальновидно было отказываться от системы обязательного медицинского страхования, без которой сейчас не обходится весь мир:

- Организации взяли на себя всю нагрузку по оплате социальных налогов, а получается так, что мы содержим за счет своих налогов государственную медицину, которая очень плохо работает. Сегодня доверие к ней очень низкое. Из-за того, что мы ушли от частной медицины к государственной, всю нагрузку несет на себе государство. В образовании то же самое: сокращение частных школ, университетов и так далее. То есть государство опять берет на себя обязанность по содержанию всех этих университетов, школ и т.д.

В итоге из-за тяжелого бремени государство не может поднять заработную плату, и как результат - большая часть трудоспособного населения страны не в состоянии купить себе жилье.

Нацфонд должен работать

Президент НАП имеет свое видение решения этой проблемы. Талгат Жаудович предлагает пойти на рискованный, но очень интересный, на его взгляд, шаг. Так в свое время поступил шейх Заида. Когда гражданину исполнялось 20 лет, шейх выдавал беспроцент¬ный кредит на 20 лет в размере 150 тысяч долларов. Каждые четыре года шейх объявлял амнистию по этим кредитам. Благодаря этому в Арабских Эмиратах с миллионным населением сегодня 60 тысяч миллионеров.

Для решения нашей проблемы президент НАП предлагает воспользоваться 40 миллиардами долларов, которые лежат в Нацфонде.

- Они просто лежат без дела, - поясняет он. - И этот фонд будущих поколений нужно отдать этому поколению уже сейчас. В прошлом году у нас родилось 300 тысяч детей. Я предлагаю на счет каждого ребенка положить по пять тысяч долларов.

Сделать это можно следующим образом. При рождении ребенка родители регистрируются в банке второго уровня. Затем предоставляют все документы в Нацбанк, тот в свою очередь направляет их в Национальный фонд. Деньги проходят через Нацбанк, а оттуда в банк второго уровня и там замораживаются на 20 лет под 4 процента годовых.

- Тогда, - поясняет Акуов, - по ипотеке можно будет получать их под 5-6 %, под эти же проценты деньги сможет брать малый и средний бизнес. У нас они в кубышке, и от этого нет пользы ни населению, ни банкам, ни государству.

Антиутопия

Кроме того, господин Акуов хотел бы пойти еще дальше: каждому ребенку в период от одного года до двадцати лет класть на счет соответственно от пяти до 20 тысяч долларов. Годовалому - 5 тысяч долларов, в 2 года - 5, 5 тыс., в 3 года - 6 тысяч и т.д.

- И это вовсе не утопия, - говорит президент НАП. - Тогда бы мы разместили эти деньги в банках и вытеснили имеющиеся там. От этого выиграет само государство, демонстрируя всему миру свою модель. А у людей появится источник первичного финансирования для приобретения квартиры. От этого выиграет строительный бизнес. Исполнится человеку 20 лет - за него уже бьются строительные фирмы. У молодой семьи уже 20 тысяч долларов на руках. Сегодня строительный кризис - это маленький кусочек айсберга, все остальное внизу.

kub.kz