Закона.Нет

В Петропавловске сданный еще в октябре прошлого года по программе “Нурлы жер” 144-квартирный дом по улице Жамбыла, 53 до сих пор не заселили: мало того что к нему не подведены коммуникации, так еще и примерно третья часть дома стоит на чужой земле. При этом все квартиры в девятиэтажке были проданы по госпрограмме, и люди уже несколько месяцев платят ипотеку, не имея на руках ни ключей от своего жилья, ни ордеров.



Злополучный дом расположен на въезде в город со стороны столицы в новом перспективном микрорайоне “Жас оркен”, который разрастается на месте снесенного частного сектора. Девятиэтажки вдоль дороги и Дворец школьников торопились построить к форуму с участием Нурсултана НАЗАРБАЕВА и Владимира ПУТИНА, который прошел осенью прошлого года. Коробку дома поставили, сделали красивую подсветку. Коммуникаций не было в принципе, да и сейчас к дому не подведены водопровод, канализация и электроснабжение. Необходимая для бесперебойного обеспечения нового микрорайона электричеством трансформаторная подстанция будет построена не раньше чем к концу лета. Без этого вряд ли люди смогут пользоваться электроплитами и лифтами.

Об этом будущих собственников квартир не известили. Зато в спешном порядке они оформили ипотечные займы. Им обещали, что внутренняя отделка вскоре будет закончена и они получат ключи в ноябре 2018 года. Затем вселение перенесли на декабрь, потом сроки отложили на февраль, позже - на март 2019 года. Теперь жителей обещают вселить к 20 мая.

После разразившегося скандала аким Северо-Казахстанской области Кумар АКСАКАЛОВ сказал, что проблема новостройки находится на его контроле и все, кто допустил “это откровенное разгильдяйство”, будут наказаны.

“Конечно, мы не оставим одних с этой проблемой наших горожан - жильцов дома, будет решен вопрос компенсации понесенных ими реальных затрат”, - написал он на своей странице в Фейсбуке.



Жильцы создали инициативную группу, которая пытается ускорить вселение.

- Было наложение текущих ливневок на бытовые канализации. Поэтому работы были приостановлены. Внесли изменения в проект, экспертиза была готова только в конце марта этого года. Сейчас идут работы по определению подрядчика на обустройство внешних наружных сетей. По сетям электроснабжения подрядчик уже приступил к работам. Срок завершения - 15 мая. До 20 мая канализация будет подключена, после дадут воду, - прокомментировал ситуацию с затянувшимися коммуникациями главный специалист отдела строительства акимата Петропавловска Жанат ЕСЛЯМ.

Большая часть несостоявшихся новоселов уже полгода снимают жилье, вместо того чтобы жить в своих квартирах, за которые исправно платят ипотечные кредиты.

- Сказали бы честно, что дом не готов, мы подождали бы сколько надо. Но нам сказали, что нужно оформить ипотеку в течение 40 дней, иначе деньги за наши квартиры не поступят в бюджет, и договор расторгли бы в одностороннем порядке, - возмущается Жанар МУСИНА.

У женщины трое детей, младшему нет и года, но она была вынуждена выйти на работу, потому что семья не могла жить на одну зарплату мужа с учетом возросших трат.

- Мы пять лет копили на эту квартиру, откладывали, чтобы внести половину от стоимости жилья и оформить кредит. Сейчас платим ипотеку 50 тысяч в месяц и столько же отдаем за съемную квартиру, - сетует Инна ПАВЛОВА. - Понимаю, что ипотеку платим за свою квартиру, но мы в ней не живем и уже полгода несем двойные траты!

Покупатели квартир создали инициативную группу и пишут письма в различные инстанции - прокуратуру, акимат, депутатам, общественникам. Каково же было их удивление, когда в ходе переписки выяснилось, что дом стоит на спорных земельных участках.

- Говорят, что там три разных собственника. С одним из владельцев земли мы встретились. Он пытался остановить незаконные работы, когда еще рыли котлован под фундамент! Хотя нам говорили, что он специально дождался окончания дома и потом начал возмущаться, чтобы запросить у акимата побольше денег за свою землю, - недоумевает Альбина КАЗАНБАЕВА, которая тоже оформила кредит на квартиру в девятиэтажке. - А если наш акимат не сумеет договориться с владельцем земли и он через суд добьется сноса дома?

К орреспондент “Времени” встретился с собственником земли Тимуром САРСЕМБАЕВЫМ, на участке которого стоит прак­тически треть девятиэтажки. Когда-то акимат заключил с ним меморандум о строительстве там двухэтажного дома… к форуму.



- Это было еще при другом акиме области, нужно было прикрыть частный сектор от глаз гостей малоэтажными зданиями - двух­этажками и трехэтажками. Я согласился, подписал с акиматом меморандум о государственно-частном партнерстве. Но потом стало известно, что форум перенесли, и на два года все забыли об этих вопросах. Я сам занимался оформлением и выкупом земли у владельцев частных домов, акимат им выдал квартиры. А потом пришел новый аким области, который решил в срочном порядке возвести там девятиэтажки... снова к форуму, - рассказывает собственник участка Тимур Сарсембаев.

Сроки поджимали, и возведение дома начали даже без разрешения на строительство - на основании постановления акимата Петропавловска о разрешении на проектирование многоквартирного жилого дома. Это выяснилось после проверки, проведенной по моей жалобе в Генпрокуратуру, перенаправившую письмо в Министерство индустрии и инфраструктурного развития.

- Изначально мне в акимате предложили продать им землю, договорились о незначительной сумме, которая покроет мои затраты. Потом сказали, что денег нет, и предложили взамен другой участок земли. Я снова согласился, только попросил прежде показать, какой участок мне дадут. Потом опять все пропали. А когда проезжал мимо, увидел, что мой забор убрали, пригнали технику и роют котлован под фундамент. Уже тогда я обратился с претензией в городской отдел строительства и потребовал прекратить работы на моем участке. Но стройка продолжалась, и я обратился в суд, - рассказал собственник земли.

22 октября 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Северо-Казахстанского областного суда постановила удовлетворить иск Тимура Сарсембаева к ТОО “Стройкомпания” и КГУ “Отдел строительства акимата города Петропавловска” и обязала их прекратить все строительные работы по возведению многоэтажного дома на земельном участке, принадлежащем истцу на праве частной собственности, освободить территорию земельного участка от строительных материалов и техники.

Апелляционная инстанция пришла к выводу, что в нарушение требований норм закона “О государственном имуществе” и Земельного кодекса не были выполнены процедуры принудительного отчуждения земельного участка. В результате право собственности на земельный участок Тимура Сарсембаева было нарушено.

Но уже через два дня после этого решения, которое вступило в силу с момента вынесения, дом был введен в эксплуатацию и начата продажа квартир!

До сих пор неясно, почему акимат города начал строительство на земельном участке Сарсембаева, не проведя процедуру изъятия земли для госнужд. Этот вопрос участники госпрограммы теперь адресовали акиму области Кумару Аксакалову.

- Я сейчас хочу добиться правды. Если виновный в этом бардаке чиновник получит адекватное наказание за то, что потратил на незаконную стройку дома больше миллиарда тенге, то я подарю эту землю городу, - пообещал собственник участка Тимур Сарсембаев. - Если нет, готов продать, но пусть ее купит из своего кармана, а не из бюджетных средств тот, кто допустил этот бардак. Иначе я пойду до конца и через Верховный суд буду добиваться справедливости и защищать право частной собственности, гарантированное мне Конституцией.

Екатерина НАЗАРЕНКО, фото автора, Петропавловск.
https://time.kz/articles/nu/2019/05/01/dom-bez-zemli