Шымкент

Сегодня на вопросы по этому поводу корреспонденту "ПШ" отвечает заместитель начальника отдела земельных отношений г. Шымкента Аскар Джумышиев
- Аскар Валиханович, где, в каких районах города идет сейчас изъятие земельных участков?
- Это территории: от рынка Евразия до ул. Еримбетова, где предполагается размещение социальных объектов, административных зданий, зеленой зоны; в районе аэропорта - под коммунальный детсад; поворот на ст. Бадам по Туркестанской трассе - под автомобильную развязку «Европа-Китай»; земельный участок на массиве «Кайтпас-2» - под строительство магистрального водопровода; один участок (бывшая остановка) на пл. «Ордабасы» - под расширение территории площади. Более 95% из последнего списка на изъятие - это участки на рынке «Евразия».
- В связи с чем происходит изъятие?
- Это постоянная работа, проводимая в соответствии с последними положениями Генплана, утвержденного в 2004 году, по предложению городского отдела архитектуры и отдела строительства города в связи со строительством новых объектов, имеющих государственное значение. Под изъятие попадают участки различных форм собственности, выданные под строительство жилья, с коммерческими целями, сельхозназначения. Процедура изъятия проходит строго в рамках закона. Город растет, ему необходимо развиваться, обустраивать и расширять социальную инфраструктуру.
- А если владельцы не согласны с оценочной стоимостью своих участков, да и вообще, с их изъятием?
- Эта процедура происходит следующим образом: за основу принятия постановления об изъятии берется соответствующее положение уполномоченного органа, в данном случае отдела архитектуры, который в соответствии с Генпланом планирует размещение предлагаемого объекта. После выхода в СМИ постановления акимата, собственникам земельных участков раздаются уведомления об изъятии их участков для госнужд, а в случае возникновения спорных вопросов необходимо обращаться по указанному адресу в отдел земельных отношений г. Шымкента. Далее за счет бюджета выводится оценочная стоимость земельных участков, которая предъявляется собственнику земельного участка. Если он не согласен, то уполномоченный орган, в данном случае акимат, по истечении трех месяцев обращается в суд. Суд назначает повторную оценку и в итоге решает, по какой стоимости будет выкупаться участок. Так что в случае возникновения любых спорных вопросов стороны решают вопрос в суде.
Как уже отмечалось выше, изъятие будет произведено в течение трех месяцев со дня выхода постановления акимата. В тех случаях, когда хозяева земельных участков не согласны с решением об их изъятии, для них срок изъятия продлевается до одного года.
- А в каких районах города вы предлагаете равноценную замену изъятым участкам?
- В настоящее время имеется земельный участок, который относится к спецфонду. Его общая площадь составляет более 200 гектаров, находится он в черте города, в микрорайоне «Нурсат». Здесь и будут распределяться земельные участки, альтернативные изымаемым. Их можно использовать под индивидуальное жилищное строительство, и под коммерческое использование, и под другие цели.
- Получается, что главная причина изъятия – интересы Генплана?
- В земельном Кодексе сказано о том, что изъятие может проводиться в целях исполнения Генплана, а также проектов детальных планировок. В частности, на рынке Евразия, согласно Генплана и проекта детальной планировки, предусмотрено строительство ряда новых объектов.
- А что делать, если на участке, подлежащем изъятию, располагается дорогостоящая недвижимость?
- Недвижимость будет оцениваться согласно рыночной стоимости на момент изъятия. Отдельно будет оцениваться земельный участок. Если он ранее был приобретен у государства, то владельцу будет производиться компенсация по данной цене. Если же владелец приобрел этот участок через договор купли-продажи или по решению суда, то участок будет оцениваться по цене, указанной в договоре, но не выше рыночной. Оценивать участки и недвижимость будут компании-оценщики, у которых есть соответствующие лицензии.
- Изъятие земельных участков планируется и в будущем?
- Да, планируется. Это связано с увеличением административных границ города, его населения и исполнением его Генеральных планов, в т.ч. и нового, который в настоящее время проходит соответствующую процедуры утверждения на правительственном уровне. Необходимо отметить, что права и интересы всех сторон по этому процессу законодательно защищены. Всем собственникам и землепользователям, предпринимателям будут компенсироваться в том или ином виде их затраты и убытки, кроме того, будут создаваться условия для дальнейшего ведения их бизнеса на предусмотренные для этих целей территориях.
В заключении хотелось бы отметить, что все работы по изъятию земель для государственных нужд и строительству на изъятых землях социально значимых объектов делаются, в первую очередь, в интересах самого населения нашего города.