Добавить новость
В регионах снижаются цены на жилье. Когда эта волна докатится до столиц?
Шрифт:
dead 06 Сентября 2007 в 17:22:00
Мнение экспертов
Нариман ТУРЕХАНОВ, эксперт по недвижимости:
– Вообще, существует мнение, что падение цен в регионах напрямую зависит от ситуации в крупных городах. То, что мы наблюдаем сейчас обратную ситуацию, обусловлено паникой на рынке недвижимости. Во многих регионах отсутствуют привлекательные для экономического роста факторы при завышенных ценах на жилье. Вот и пошла их корректировка. Кстати, волна снижения цен в регионах уже докатилась и до столиц. В Алматы стоимость жилья на вторичном рынке упала на 20 процентов, и это не предел. Если раньше при совершении сделок говорилось о цене предложения минус 20 процентов на саму сделку, то сейчас цена предложения равна бывшей цене сделки. Рынок фактически встал. Половина риелторов сидит без работы, а крупные строительные корпорации стали прибегать к услугам агентств по недвижимости, чего раньше не было. Началась масштабная корректировка.
Ерлан ИБРАГИМ, эксперт по недвижимости:
– Я могу ошибаться, но мое личное мнение, что в этом году кардинальных изменений в ценах на жилье в Алматы не будет. То, что происходит сейчас, мне напоминает истерию с курсом доллара. То есть предпосылок для ажиотажа никаких не было, а доллар значительно подорожал из-за паники. Да, в некоторых строительных компаниях снизился объем работ и даже возникли проблемы с выплатой зарплат, но это не обвалит цены на рынке недвижимости. Нужны более серьезные системные причины – экономический кризис, кардинальное изменение налогового законодательства, резкое падение цены на баррель нефти, изменение политической ситуации в стране. Вряд ли это произойдет. И сравнивать синдромы США и Казахстана беспочвенно – слишком разные механизмы срабатывают. Да и экономики наших стран слишком разные.
Рашит АХМЕТОВ, депутат сената парламента РК:
– Когда, сказать не могу, поскольку я не господь Бог. Что касается вообще самой волны корректировки цен на недвижимость, то она наблюдается в Казахстане повсеместно, несмот-ря на лишь незначительное снижение в столицах. Цены были чересчур завышены, и сейчас они приближаются к реальному состоянию. Думаю, что в этой ситуации банки скорректируют свою ипотечную деятельность, поскольку сверхдоходы, получаемые ими все годы жилищного бума, не могли оставаться прежними. Уместно говорить о том, что в стране началась оптимизация рынка недвижимости. Астану и Алматы это пока мало затронуло лишь по той причине, что цена квадратного метра подогревается имеющимся спросом. Хотя сегодня налицо элементы ожидания как со стороны продавцов, так и покупателей. Это не может не отразиться на стоимости жилья.
Liter.kz
Александра АЛЕХОВА
Нариман ТУРЕХАНОВ, эксперт по недвижимости:
– Вообще, существует мнение, что падение цен в регионах напрямую зависит от ситуации в крупных городах. То, что мы наблюдаем сейчас обратную ситуацию, обусловлено паникой на рынке недвижимости. Во многих регионах отсутствуют привлекательные для экономического роста факторы при завышенных ценах на жилье. Вот и пошла их корректировка. Кстати, волна снижения цен в регионах уже докатилась и до столиц. В Алматы стоимость жилья на вторичном рынке упала на 20 процентов, и это не предел. Если раньше при совершении сделок говорилось о цене предложения минус 20 процентов на саму сделку, то сейчас цена предложения равна бывшей цене сделки. Рынок фактически встал. Половина риелторов сидит без работы, а крупные строительные корпорации стали прибегать к услугам агентств по недвижимости, чего раньше не было. Началась масштабная корректировка.
Ерлан ИБРАГИМ, эксперт по недвижимости:
– Я могу ошибаться, но мое личное мнение, что в этом году кардинальных изменений в ценах на жилье в Алматы не будет. То, что происходит сейчас, мне напоминает истерию с курсом доллара. То есть предпосылок для ажиотажа никаких не было, а доллар значительно подорожал из-за паники. Да, в некоторых строительных компаниях снизился объем работ и даже возникли проблемы с выплатой зарплат, но это не обвалит цены на рынке недвижимости. Нужны более серьезные системные причины – экономический кризис, кардинальное изменение налогового законодательства, резкое падение цены на баррель нефти, изменение политической ситуации в стране. Вряд ли это произойдет. И сравнивать синдромы США и Казахстана беспочвенно – слишком разные механизмы срабатывают. Да и экономики наших стран слишком разные.
Рашит АХМЕТОВ, депутат сената парламента РК:
– Когда, сказать не могу, поскольку я не господь Бог. Что касается вообще самой волны корректировки цен на недвижимость, то она наблюдается в Казахстане повсеместно, несмот-ря на лишь незначительное снижение в столицах. Цены были чересчур завышены, и сейчас они приближаются к реальному состоянию. Думаю, что в этой ситуации банки скорректируют свою ипотечную деятельность, поскольку сверхдоходы, получаемые ими все годы жилищного бума, не могли оставаться прежними. Уместно говорить о том, что в стране началась оптимизация рынка недвижимости. Астану и Алматы это пока мало затронуло лишь по той причине, что цена квадратного метра подогревается имеющимся спросом. Хотя сегодня налицо элементы ожидания как со стороны продавцов, так и покупателей. Это не может не отразиться на стоимости жилья.
Liter.kz
Александра АЛЕХОВА
 |
 |
|
