Добавить новость
Спрос на элитную недвижимость в Алматы упал вдвое
Шрифт:
koleso 25 Июля 2016 в 09:45:22
Рынок элитной недвижимости Алматы просел. И это несмотря на то, что цены упали более чем в два раза, сообщает сайт Крыша.
Стоимость элитной недвижимости на первичном рынке Алматы с начала года снизилась на 20 % в тенге (на 8 % в долларах), за год (с июня прошлого года по июнь текущего) на 41 %.
Но, как утверждают риэлторы, несмотря на то, что цены упали более чем в два раза, квартиры элиткласса сейчас простаивают.
Как отметил президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов, снижения стоимости элитного жилья стоило ожидать в виду того, что после девальвации тенге долларовый эквивалент просел на 50–60 процентов.
"А корректировка цен недвижимости в тенге, естественно, происходит с учетом снижения доллара. Как только застройщики отметили падение платежеспособного спроса, стали запускать различные дисконтные программы для привлечения покупателей", - пояснил специалист.
По словам вице-президента ОАРК Ларисы Степаненко, на элитном рынке недвижимости, в отличие от экономичного, процент покупателей был всегда намного ниже, что обусловлено высокой стоимостью квадрата премиальных апартаментов.
Сейчас же количество сделок вообще снизилось до минимума. Это привело к уступкам со стороны застройщиков в виде выгодных условий покупки - рассрочек и скидок, отметила Степаненко.
"В основном покупатели - это те люди, которые уже давно намеревались приобрести недвижимость именно в этом сегменте и по сути сейчас для них созданы благоприятные условия. Что касается одностоящих особняков, то покупательский спрос на них сильно упал, но при этом заметно вырос спрос на таунхаусы и коттеджи в закрытых коттеджных городках", - сказала Президент АН Almaty Real Estate Зухра Назарова.
Однако некоторые застройщики не совсем согласны с вышеуказанными мнениями.
"Что касается покупательского спроса, то, как правило, в связи с подходящим к концу строительством объектов наблюдается динамика роста.
Существует также сезонная зависимость спроса - на летний период приходится небольшой отток клиентов в сегменте элитной недвижимости, поскольку чаще всего они уезжают в отпуска преимущественно за рубеж", - сообщили в пресс-службе строительной компании Global.
При этом не только упали продажи, но и пострадал некогда прибыльный бизнес южной столицы - сдача в аренду премиальных апартаментов и особняков иностранцам и чиновникам.
"Спрос на аренду элитной недвижимости в Алматы есть. Как и на всем рынке, стоимость здесь упала на 50 процентов даже в долларовом эквиваленте. Причина тому все та же - снижение платежеспособности потребителей.
На сегодняшний день 70 процентов арендаторов элитных квартир - люди, снимающие жилье за счет работодателя. В основном это сотрудники крупных зарубежных и нацкомпаний, у которых бюджет сформирован в иностранной валюте. Они могут себе это позволить, а вот малый и средний бизнес ушел из этого сегмента", - добавил Мусрепов.
Крыша КЗ
Стоимость элитной недвижимости на первичном рынке Алматы с начала года снизилась на 20 % в тенге (на 8 % в долларах), за год (с июня прошлого года по июнь текущего) на 41 %.
Но, как утверждают риэлторы, несмотря на то, что цены упали более чем в два раза, квартиры элиткласса сейчас простаивают.
Как отметил президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов, снижения стоимости элитного жилья стоило ожидать в виду того, что после девальвации тенге долларовый эквивалент просел на 50–60 процентов.
"А корректировка цен недвижимости в тенге, естественно, происходит с учетом снижения доллара. Как только застройщики отметили падение платежеспособного спроса, стали запускать различные дисконтные программы для привлечения покупателей", - пояснил специалист.
По словам вице-президента ОАРК Ларисы Степаненко, на элитном рынке недвижимости, в отличие от экономичного, процент покупателей был всегда намного ниже, что обусловлено высокой стоимостью квадрата премиальных апартаментов.
Сейчас же количество сделок вообще снизилось до минимума. Это привело к уступкам со стороны застройщиков в виде выгодных условий покупки - рассрочек и скидок, отметила Степаненко.
"В основном покупатели - это те люди, которые уже давно намеревались приобрести недвижимость именно в этом сегменте и по сути сейчас для них созданы благоприятные условия. Что касается одностоящих особняков, то покупательский спрос на них сильно упал, но при этом заметно вырос спрос на таунхаусы и коттеджи в закрытых коттеджных городках", - сказала Президент АН Almaty Real Estate Зухра Назарова.
Однако некоторые застройщики не совсем согласны с вышеуказанными мнениями.
"Что касается покупательского спроса, то, как правило, в связи с подходящим к концу строительством объектов наблюдается динамика роста.
Существует также сезонная зависимость спроса - на летний период приходится небольшой отток клиентов в сегменте элитной недвижимости, поскольку чаще всего они уезжают в отпуска преимущественно за рубеж", - сообщили в пресс-службе строительной компании Global.
При этом не только упали продажи, но и пострадал некогда прибыльный бизнес южной столицы - сдача в аренду премиальных апартаментов и особняков иностранцам и чиновникам.
"Спрос на аренду элитной недвижимости в Алматы есть. Как и на всем рынке, стоимость здесь упала на 50 процентов даже в долларовом эквиваленте. Причина тому все та же - снижение платежеспособности потребителей.
На сегодняшний день 70 процентов арендаторов элитных квартир - люди, снимающие жилье за счет работодателя. В основном это сотрудники крупных зарубежных и нацкомпаний, у которых бюджет сформирован в иностранной валюте. Они могут себе это позволить, а вот малый и средний бизнес ушел из этого сегмента", - добавил Мусрепов.
Крыша КЗ
 |
 |
|
Когда нибудь наверное научимся жить по средствам...