Как не лишиться дома или квартиры, сдавая их в аренду

Печать: Шрифт: Абв Абв Абв
Nikalas 08 Октября 2013 в 09:54:55
Сдача в аренду квартир и домов является одним из самых распространенных видов предпринимательства в крупных городах Казахстана. Для многих - это первый шаг к началу собственного дела и источник для финансирования будущего бизнеса. Какие опасности подстерегают владельцев при сдаче недвижимости в аренду?

С этим вопросом ИА Zakon.kz обратилось к адвокату Михаилу Кленчину.

Если вы сдаете квартиру и получаете за это деньги, то вам нужно легализовать доход, платить налог, для этого создается юридическое лицо. И лучше не делать этого в виде ИП. Ведь в сдаваемой квартире будут проживать неизвестно кто. Вдруг они возьмут и затопят всех соседей снизу на огромную сумму или станут причиной пожара. И к вам предъявят иск. И пусть у вас лучше будет ТОО, так как оно не является собственником квартиры и отвечает только уставным капиталом. А в случае с ИП, вы будете отвечать по искам своим имуществом и рискуете в итоге потерять квартиру.

Но самой распространенной проблемой является то, что арендаторы не съезжают с квартиры по истечению срока аренды. В РК есть закон о жилищных отношениях, по нему, даже если в вашей квартире кто-то незаконно живет, вы не можете прийти и его с полицией выселить. Вас могут наказать за самоуправство вместе с полицейским. Чтобы выселить арендатора, вы обязаны обратиться в суд с иском о выселении незаконно проживающего гражданина. Что происходит на практике? Суд первой инстанции занимает 2 месяца, все это время человек живет в вашей квартире. Потом он обжалует в апелляции решение о выселении - это еще полтора месяца. Потом кассация. Были случаи, когда арендаторы жили год-полтора в квартире, пока шло судебное разбирательство. В итоге вы получаете решение выселить незаконно проживающего Иванова. Его выселили судебные исполнители, вы приходите - а там Петров уже живет. И владельцу снова приходится проходить судебную карусель. И это чрезвычайная проблема. Очень сложная.

Но, есть решение! Можно отключить воду, свет, газ, заключить договор со строительной компанией, которая демонтирует окна-двери. Мы не выселяем, мы просто начинаем ремонт в своей собственной квартире. А еще можно к незаконным жильцам заселиться самим или подселить кого-то. Но всегда стоит помнить, что сдавая жилье, вы рискуете!

Zakon.kz
Комментарии, по рейтингу, по дате
  Nikalas 08.10.2013 в 10:08:44   # 299723
На мой взгляд- бредятина..
Статейка очень смахивает не на совет-заботу о арендодателе,а скорее предназначена для того, чтобы найти очередную причину для оплаты арендодателей налогов с аренды квартир.
  Кукуфс 08.10.2013 в 10:24:38   # 299731
Quote:
Nikalas
На мой взгляд- бредятина..

Сударь, вы не лишены самоиронии

  Desperado 08.10.2013 в 10:34:25   # 299739
Quote:
Сударь, вы не лишены самоиронии
  MишаМашкевич 08.10.2013 в 10:44:30   # 299745
не на самом деле лучше не сдавать-пускай пустует. Эти копейки лучше заработать. Если действительно домов до хрена жить некому, то надо выбирать среди арендаторов.
  Nikalas 08.10.2013 в 10:48:02   # 299748
Кукуфс 08.10.2013 в 10:24:38 #299731
поэтому и разместил, не я ж адвокат Михаил Кленчин.
Докатились уже до таких заказных статей, не знают как уже пополнить бюджет..
  Ford 08.10.2013 в 10:55:00   # 299753
МишаМАШКЕВИЧ,а вы платите налог со своей квартиры,которую сдаёте?)
  Nikalas 08.10.2013 в 11:00:45   # 299757
да согласен есть в законе о жилищных отношениях"что если в вашей квартире кто-то незаконно живет, вы не можете прийти и его с полицией выселить"
ДАА ктот может теперь и задумается из арендаторов воспользоваться этим... а у этого адвоката было такое на практике!?... да статья натянута просто за уши.
  Nikalas 08.10.2013 в 11:03:32   # 299758
us Ford 08.10.2013 в 10:55:00 #299753 а не с Налогового Комитета вы случаем!?
  Batoka 08.10.2013 в 22:24:21   # 300048
Зря смеемся, господа! Кленчин прав. исков о выселении незаконно проживающих - тысячи. Это ОЧЕНЬ большая проблема.
Добавить сообщение
Чтобы добавлять комментарии зарeгиcтрирyйтeсь