«К среднему классу, преуспевающему и обеспеченным людям можно отнести всего лишь 16%. И это, конечно, очень серьезная социальная проблема, неравенство доходов и неравенство условий жизни. То есть мы отчаянно бедные, у нас такое вопиющее неравенство в доступе к жилью между регионами, ипотека только для избранных», — отметил Садвакасов.
Он пояснил, что коммерческая ипотека является дорогой, с высокой переплатой (около 300%). Государственные жилищные программы на сегодня ориентированы в основном на первичный рынок, который не способен, по мнению аналитика, удовлетворить имеющийся спрос. Жилье на вторичном рынке дешевле, доступнее, разнообразнее, дает меньшую финансовую нагрузку, добавил он.
К примеру, при меньшей стоимости квадратного метра на первичном рынке (484,6 тыс. тенге) по сравнению со вторичным (507,7 тыс. тенге), итоговая цена выходит примерно одинаковой (на уровне 30 млн тенге за 60 кв.м.). Такая ситуация происходит оттого, что первичное жилье предлагается в основном в черновой отделке и покупателю еще нужно вкладываться в ремонт и комплектацию.
Кроме того, в Казахстане более половины домов (1,4 млн ед.) были построены еще до обретения независимости. На такое жилье приходится 60% домашних хозяйств. Почти половина устаревшего жилого фонда расположена в южных регионах (38%) и мегаполисах страны (8%). В то же время жилищный фонд страны ежегодно увеличивается в среднем на 2%, а общая площадь нового жилья достигла исторического максимума в 17 млн кв.м. Жилищный фонд увеличился на 24% за последние 10 лет, до 419 млн кв.м. в 2023 году. Дома в основном строят в крупных городах – Алматы, Астана, Шымкент.
В качестве решения проблемы с доступностью жилья Дармен Садвакасов предлагает расширить условия ипотечного кредитования на вторичном рынке. Он уверен, что это также позволит стимулировать спрос на первичное жилье, улучшить жилищные условия для граждан. Кроме того, поддержка ипотечного кредитования на вторичном рынке будет способствовать повышению предпринимательской активности и созданию новых рабочих мест.
Представитель BI Group назвал ситуацию с тем, что казахстанские семьи живут в стесненных условиях, хорошей возможностью для строительных компаний и банков. По его словам, банки и строительные компании должны работать в коллаборации, чтобы обеспечить казахстанцев 2-3-комнатными квартирами.
Большинство экспертов сошлись во мнении, что в первую очередь нужно повышать доходы граждан, а также разрабатывать новые инструменты. К примеру, глава «Первого кредитного бюро» Руслан Омаров считает, что необходимо стимулировать спрос через расширение льготных программ на вторичное жилье. Экономист Эмиль Шамсутдинов уверен, что жилищные программы надо активнее расширять на регионы и малые города.
Президент Ассоциации застройщиков Виктор Микрюков рассказал о необходимости разработки целевых программ, направленых не только на покупку квартир, но и на улучшение жилищных условий. Он предложил Отбасы банку рассмотреть этот вопрос в своих программах. Кроме того, по его словам, застройщикам нужно обращать внимание на качество строительства, а также сделать эту сферу максимально легальной и клиентоориентированной. Микрюков говорит, что Казахстанцам необходимо дать возможность менять квартиры по принципу Trade-in (обмен старого на новое с доплатой). При этом правительству необходимо будет вкладываться и сотрудничать с застройщиками, чтобы продукты были более качественными и доступными.
Противоположное мнение выразил экономист Галымжан Айтказин. Он считает, что помогать с жильем нужно не всем. По его мнению, иначе «разрушится вся рыночная система».
«Мне нравится, как все организовано сейчас (программы Отбасы банка и государственные, которые направлены лишь на определенные категории населения). Я считаю, что нужно уходить в сторону именно таргетированной поддержки. Это должно стать приоритетом. Особенно что касается господдержки, поскольку все мы понимаем, что сегодня доля ипотечного кредитования со стороны государства занимает лидирующую позицию. Государство через Отбасы банк задает целый тренд на рынке», — отмечает он.
В то же время, представитель Altyn Bank отметила, что согласно их анализу только 5% населения могут воспользоваться ипотечными программами. Она выразила мнение, что банки и застройщики должны работать совместно.
«По моему опыту, очень хорошо работают программы, когда идет коллаборация государства с банками, либо строительных холдингов вместе с банками, где какую-то часть расходов компания готова возложить на себя за заемщика. Поэтому нужно, наверное, в каждом регионе развивать этот симбиоз», — добавила она.
Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова согласилась с тезисом про недостаточность ипотечных инструментов. Такая ситуация, в свою очередь, порождает низкое потребление в обществе. Эту проблему, по ее словам, можно решить с помощью системы жилищно-строительных сбережений.

«Истец ТОО «Evergreen adv.»; (…) представители истца Башанов Жанибек Серикбаевич, Базарбек Бакытжан Жумабекұлы», - говорится в постановлении суда по делу о незаконном строительстве жилой многоэтажки Apple Residence в зоне, где возведение зданий высотой выше 12 м в Алматы запрещено.
Это выяснилось после того, как с редакцией КазТАГ связались представители ТОО «Evergreen adv.», которые утверждают, что публикация агентства от 8 апреля 2024 года под заголовком «Строительство жилой многоэтажки выше 12 м почти завершено вопреки запрету в Алматы» якобы не соответствует действительности.
Редакция обращает внимание на то, что в указанном материале и не утверждала, что строительство ЖК Apple Residence запрещено, а приводило фактическую информацию о том, что строительство зданий выше 12 этажей в указанном районе запрещено действующим решением маслихата.
В своем письме в адрес редакции Evergreen adv. ссылается на некие нормы о том, что запрет якобы не распространяется на отношения, возникшие до его введения. При этом компания приводит соответствующий ответ РГУ «Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан».
Однако редакция изучила судебные документы с участием компании Evergreen adv. по поводу строительства жилой многоэтажки Apple Residence, из которых следует, что касательно указанного объекта был наложен не только запрет на строительство здания выше трех этажей, но было даже запрещено ведение строительно-монтажных работ в принципе.
«Определением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 15 марта 2023 года приняты обеспечительные меры по гражданскому делу в виде запрета ТОО «Evegreen adv» производство строительно-монтажных работ на объекте по адресу: город Алматы, Ауэзовский район, улица Аскарова, 12, кадастровый номер 20-312-064-541, до рассмотрения спора по делу по существу», - говорится в определении судебной коллегии по гражданским делам Алматы от 7 июня 2023 года.
Кроме того, ранее Evegreen adv. проиграла ряд дел касательно указанного объекта. Компания в суде тоже пыталась ссылаться на то, что решения по ЖК были приняты еще до вступления запрета маслихата в силу.
«Выданное в 2011 году АПЗ (архитектурно-планировочное задание – КазТАГ) утратило силу в связи с получением нового разрешительного документа от 2021 года на проектирование многофункционального жилого комплекса с паркингом 3 этажа. На момент покупки незавершенного строительства истцу было известно о действующем АПЗ на проектирование многофункционального жилого комплекса с паркингом 3 этажа и постановления акимата города Алматы №2/210 от 5 апреля 2021 года», - обратили внимание в суде.
Также суд указал, что земельный участок расположен в предгорной зоне Алматы и «построение в нем 16-этажных жилых домов закрывает доступ чистого горного воздуха в городскую среду, что негативно воздействует экологической обстановке города».
«Оспариваемое истцом постановление акима принято в целях комплексного благоустройства и эстетической организации городской среды, создания экологической благоприятной, безопасной и социально удобной жизненной среды для жителей города. При указанных обстоятельствах, удовлетворение иска нарушает конституционные права жителей города на окружающую среду, благоприятной для жизни и здоровья человека, тогда как в соответствии с частью 1 статьи 31 Конституции Республики Казахстан государство ставит целью охрану окружающей среды, благоприятной для жизни и здоровья человека», - мотивировал суд один из своих отказов в удовлетворении иска со стороны Evegreen adv.
Еще на одном процессе суд касательно проекта 2011 года обращает внимание, что по требованиям части 7 статьи 60 закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» проектная (проектно-сметная) документация, по которой в течение трех и более лет после ее утверждения в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, не начато строительство, считается устаревшей.

Прогноз спроса на услуги в сфере долгового консультирования в Германии в 2024 году по категориям населения сверху вниз (изменение в % г/г): занятые, самозанятые, пенсионеры, люди со стабильным финансовым положением, безработные, занятые на краткосрочных работах.
Корни ухудшения ситуации лежат в пандемии и начале конфликта вокруг Украины. Первая подкосила финансы многих работников, а второй превратил Германию из локомотива экономического роста Европы в главного отстающего.
Дело в том, что поставки российских энергоносителей, от которых она зависела, были прекращены, а стоимость альтернативных вариантов резко возросла. Хотя рецессии удалось избежать, прогнозируется, что в 2024 году ВВП страны покажет весьма слабый рост, поскольку доходы потребителей пока только продолжают догонять рост цен на товары повседневного спроса.
Одновременно с этим неприязнь министра финансов ФРГ Кристиана Линднера к концепции долгового развития экономики ограничивает возможности господдержки.
По данным консультационно-коллекторской компании Creditreform, в прошлом году около 5,65 млн жителей Германии были отнесены к категории людей с чрезмерным уровнем долговой нагрузки. Это первый рост данного показателя с 2019 года, если учесть статистические последствия недавних изменений в законодательстве.
Опубликованный на этой неделе апрельско—майский опрос более чем 600 агентств по консультированию по долговым вопросам также показал рост спроса на их услуги по сравнению с прошлогодним показателем. Согласно последним официальным данным, количество банкротств в феврале подскочило на 12% г/г (вероятно, речь идет о личных банкротствах — прим.).
В соседней Австрии ассоциация консультантов по долговым вопросам сообщила, что спрос на их услуги вырос на 17% в прошлом году, достигнув самого высокого уровня с 2011 года. Клеменс Миттерлехнер, возглавляющий эту группу, говорит, что есть основания ждать дальнейшего роста показателя и в 2024 году.

Американские военные через фейковые аккаунты в соцсетях доказывали, что китайская вакцина содержит свиной желатин и не может применяться в мусульманских странах
В разгар пандемии COVID-19 Пентагон запустил секретную кампанию по дискредитации китайской вакцины Sinovac с целью подорвать растущее влияние Пекина на Филиппинах, свидетельствуют результаты проведенного Reuters расследования https://www.reuters.com/investigates/special-report/usa-covid-propaganda/. Агентство установило, что усилия американских военных по борьбе с китайской вакциной начались весной 2020 года и были прекращены в середине 2021-го.
Бывшие военные чиновники США, знакомые с операцией на Филиппинах, помогли агентству выявить как минимум 300 аккаунтов в X (ранее Twitter, заблокирована в России), которые были созданы летом 2020 года и построены на лозунге: «COVID пришел из Китая и вакцина пришла из Китая — не верьте Китаю!». По запросу Reuters соцсеть удалила профили, определив, что они появились в результате скоординированной кампании ботов.
Высокопоставленный представитель Минобороны США признал, что американские военные вели секретную пропаганду с целью дискредитировать китайскую вакцину в развивающихся странах, но отказался сообщить подробности. Пресс-секретарь Пентагона в ответ на запрос агентства заявил, что Китай сам начал «кампанию дезинформации, чтобы ложно обвинить США в распространении COVID-19». МИД Китая напомнил Reuters, что правительство США давно манипулирует соцсетями и распространяет дезинформацию.
Агентство напоминает, что в мае 2020 года Пекин пообещал развивающимся странам доступность вакцины Sinovac и невысокие цены на нее. При этом Вашингтон выступал за вакцинацию в первую очередь американцев и не налагал никаких ограничений на фармацевтические компании США по поводу цен на других рынках. «Мы не очень хорошо поделились вакцинами с партнерами. Поэтому нам оставалось лишь бросить тень на Китай», — рассказал Reuters высокопоставленный офицер США, непосредственно участвовавший в пропагандистской кампании в Юго-Восточной Азии.
Источники, участвовавшие в планировании и реализации программы, рассказали агентству, что Пентагон осуществлял ее через военный центр психологических операций в Тампе (штат Флорида). При этом мнение высокопоставленных дипломатов США, предупреждавших о смертельной опасности такой пропаганды для филиппинцев, во внимание не принималось. «Мы не рассматривали это с точки зрения здравоохранения. Мы думали лишь о том, как втоптать Китай в грязь», — объяснил офицер, участвовавший в программе.
Борьба с китайской вакциной затронула не только страны Юго-Восточной Азии. В 2020 году старшие офицеры Центрального командования США, которое курирует военные операции на Ближнем Востоке и в Центральной Азии, запустили собственную версию психологической операции, рассказали Reuters трое бывших военных чиновников. Тогда в Sinovac заявили, что ее вакцина «произведена без использования свиного сырья». Тем не менее Пентагон использовал фейковые аккаунты в соцсетях, доказывая, что китайская вакцина содержит свиной желатин и не может применяться в мусульманских странах. Кампания была нацелена на страны Центральной Азии, включая Казахстан, Киргизию и Узбекистан.
Согласно внутреннему документу X, с которым ознакомился Reuters, в рамках внутреннего расследования были выявлены более 150 фальшивых учетных записей, которые управлялись из Тампы. Кроме того, летом 2020 года руководство Facebook (принадлежат Meta, которая признана в России экстремистской организацией и запрещена) предупредило Пентагон о фальшивых учетных записях ведомства в соцсети. Но, как рассказали агентству информированные источники, Минобороны США попросило не удалять контент, так как фейковые аккаунты якобы используются для борьбы с терроризмом.
Тем не менее жалобы привели к внутренней проверке в Пентагоне в конце 2021 года, которая выявила операцию по борьбе с вакцинами, рассказал Reuters высокопоставленный представитель Минобороны США. Был сделан вывод, что главный военный подрядчик, проводивший кампанию, — General Dynamics IT — использовал небрежные методы работы и предпринимал неадекватные шаги, чтобы скрыть происхождение фейковых аккаунтов, сообщил человек, непосредственно знакомый с ходом аудита.
Тем не менее, тайные пропагандистские усилия Пентагона будут продолжаться, уверен Reuters. Агентство напоминает о несекретном стратегическом документе Минобороны США от 2023 года, в котором говорится, что американские военные могут подорвать доверие общества и основы правления в Китае и России, используя «дезинформацию, распространяемую в соцсетях, и ложные сообщения, замаскированные под новости». Кроме того, в феврале 2024 года General Dynamics IT выиграла новый конкурс на контракт с Пентагоном — на $493 млн.

NYT пишет, что проект соглашения предусматривал ограничения на численность Вооруженных сил Украины и количество танков, артиллерийских батарей, военных кораблей и боевых самолетов. Украинцы были готовы принять такие ограничения, но требовали более высоких пределов. Между тем США были обеспокоены такими условиями.
Мы спокойно сказали: «Вы понимаете, что это одностороннее разоружение, верно?»
высокопоставленный американский чиновник
В то же время всесторонне поддерживающая Украину Польша опасалась, что Германия или Франция могут попытаться убедить украинцев принять условия России, и хотела это предотвратить.
Когда президент Польши Анджей Дуда встречался с лидерами НАТО в Брюсселе 24 марта, он показал текст соглашения от 17 марта и поинтересовался: «Кто из вас подписал бы это?» Тогда все промолчали.
Главные камни преткновения
Отмечается, что к 15 апреля Москва и Киев договорились, что Украина закрепит статус нейтральной страны и ей будет разрешено вступить в Евросоюз. Однако оставались и принципиально спорные моменты. Одним из таких был вопрос дальности вооружений. Россия настаивала, чтобы дальность стрельбы украинских ракет была ограничена 40 километрами, Украина — 280.
Однако главным разногласием американская газета считает пятый пункт договора, касающийся «стран-гарантов» Украины — Великобритании, Китая, России, США и Франции. Москва хотела, чтобы ответные меры в случае вооруженного нападения на Украину были одобрены «на основании решения, согласованного всеми государствами-гарантами». Украина, в свою очередь, сочла это нарушением условий мирного договора. После этого Киев уже не хотел продолжать переговоры.
Путин назвал возможную причину срыва стамбульских переговоров
Как отметил президент Владимир Путин, Украина была готова принять условия Москвы о денацификации, парафировав проект договора в Стамбуле. Глава государства напомнил, что руководитель переговорной группы со стороны Украины поставил свою подпись под выдержкой из этого соглашения. Путин также заметил, что во время переговоров стороны достигли многих совместных договоренностей по ключевым вопросам для урегулирования конфликта мирным путем.
Кроме того, президент допустил, что западные страны могли сорвать стамбульские договоренности между Москвой и Киевом из-за того, что надеялись на стратегическое поражение России на поле боя. Он напомнил о поездке экс-премьера Великобритании Бориса Джонсона в Киев весной 2022 года, когда Россия и Украина еще вели переговоры. «Он там и изложил позицию, что надо воевать с Россией "до последнего украинца", до победного конца», — сказал Путин.
Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков также заявлял, что причиной отказа Киева от продолжения переговоров в Стамбуле было прямое давление Лондона.

Источник New York Post в дипломатических кругах сообщил изданию, что глава Белого дома "терял концентрацию" во время обсуждений на саммите. А участник другой делегации рассказал газете The Sun, что публичные ошибки 81-летнего Байдена в первый день встречи были "позорными".
Президент привлек к себе внимание серией странных действий, в том числе неловким приветствием хозяйки саммита Джорджии Мелони. Он не понял, что премьер Италии ждет его, чтобы поприветствовать, и подошел позже на 20 минут. Из-за этого Мелони, как сообщается, шутливо упрекнула его: "Нельзя заставлять женщину так ждать".
Второй провальный эпизод произошел, когда Байден внезапно стал удаляться от своих коллег - лидеров стран во время демонстрации военными прыжков с парашютом, а также жестикулировать, приветствуя пустоту. Мелони пришлось возвращать его обратно в группу. Казус попал на видео. Правда, в Белом доме заявили, что это "искаженная версия видео". По словам администрации Байдена, президент показал "большой палец вверх" и передал поздравления парашютисту, который не попал в кадр. Однако другие участники саммита подтвердили, что общение с парашютистами было запланировано на потом, причем военные должны были сами подойти ко всем лидерам G7.
И хотя "Байден демонстрировал моменты ясности ума" во время обсуждения важных вопросов с лидерами G7, "иногда он терял концентрацию в частных разговорах".
Байден также пропустил ужин, организованный для лидеров G7 вечером в четверг.