Как провести перепланировку жилья законно
Печать: Шрифт: Абв Абв Абв
едридмадрид 20 Июня 2019 в 09:50:01
Перепланировку квартиры или дома важно оформить законно, чтобы потом не платить штрафы. Krisha.kz совместно с руководителем службы городского планирования и координации территориального развития по Алмалинскому району Бахытом Рымжановым подготовила памятку по проведению этой процедуры.

Где разрешено проводить перепланировку

В многоэтажных и частных домах с монолитным железобетонным или металлическим каркасом с кирпичным или другим штучным заполнением из тепло- и пеноблоков. В некоторых случаях предусматривается сейсмоусиление конструкций. Способы и виды укрепляющих материалов должны рекомендовать проектировщики.

Наиболее часто встречающиеся виды перепланировок:
— демонтаж или возведение внутренних ненесущих перегородок;
— устройство или закладка дверных проёмов;
— установка дополнительного инженерного оборудования и др.
В панельных домах зачастую демонтируют деревянные шкафы, гипсокартонные перегородки и стены между ванной комнатой и санузлом — всё это не противоречит нормативным требованиям.

Что касается сноса стен между кухней и лоджией или спальней, то эта норма пересматривается. В настоящее время разрешений на такую перепланировку не дают.

Самостоятельно определить, какая стена в вашем доме несущая, а какая нет, неспециалисту невозможно. Поэтому обратитесь за консультацией к районным архитекторам. Принимают с 9:00 до 12:00 по вторникам и четвергам во всех районных акиматах.

Как оформить разрешение

Для этого нужно обратиться в районный ЦОН и предоставить следующие документы:
— заявление (указать Ф.И.О., ИИН собственника, почтовый адрес, телефон, адрес объекта, подлежащего изменению);
— копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании, решение суда и т. д.) + подлинник (только для ознакомления);
— технический паспорт;
— эскизный проект (получить в проектной организации или у проектировщика с лицензией);
—технический проект (сейсмозаключение).

Решение выдаётся спустя 15 рабочих дней. После его получения и согласования эскизного проекта в Управлении городского планирования и урбанистики (пр. Абая, 90, уг. ул. Айманова) можно проводить перепланировку. После завершения работ — изготовить технический паспорт и подписать акт ввода в эксплуатацию.

Заключать договоры с авторским и техническим надзором, а также подавать уведомление о начале работ в ГАСК в рамках упрощения процедуры не нужно! При этом все организации и специалисты, в том числе строительная бригада, должны иметь соответствующие лицензии и аккредитации в госорганах. Ответственность за перепланировку ложится на проектировщика.

Однако, несмотря на введённые упрощения, часто граждане не хотят проходить установленный законом алгоритм и проводят перепланировку без получения документов и посещения инстанций, надеясь на узаконение задним числом. Если раньше это удавалось, то с января 2016 года узаконить перепланировку постфактум невозможно. Это же актуально и для самовольного строительства. О том, как построить дом по упрощённой схеме, читайте здесь.

Где запрещена перепланировка

В разряд запрещённых попали многоквартирные дома следующих серий: 1/4641АЭС, 1КЗ464, 16С, 158. Здесь не разрешается демонтаж внутренних несущих продольных и поперечных стен, а также устройство дверных проёмов как во внутренних, так и наружных несущих стеновых панелях.

Серию дома и тип строения можно узнать в техпаспорте недвижимости.

Что будет за незаконную перепланировку

Согласно ст. 322 КоАП, за незаконное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа грозит штраф для физических лиц в размере 30 МРП, для юрлиц — 90–300 МРП. За те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, штраф — 80 и 180–500 МРП соответственно.
К слову, эксплуатация неузаконенной перепланировки обойдётся в 10 МРП.

https://krisha.kz/content/news/2019/kak-provesti-pereplanirovku-zhilya-zakonno
Комментарии, по рейтингу, по дате
  ЛиКа 20.06.2019 в 10:01:06   # 724409
Спасибо, за информацию. "В панельных домах зачастую демонтируют деревянные шкафы" - если в техпаспорте фанерный шкаф, в прихожей, указан, но фактически отсутствует, давно демонтирован, есть необходимость в переоформлении?
  danilov 20.06.2019 в 10:05:59   # 724412
Если в плане есть, а его нет, то надо переоформлять.
  mitrich78 20.06.2019 в 10:32:49   # 724416
в далеком 85м в 103й серии вынесли с отцом кухню на лоджию, убрав дверь и окно, деревянный стеклопакет между кухней и лоджией.
Ни кто ни когда за столько лет и слова не сказал, были и газовики и водоканальщики, эпоха счетчиков и т.д. А тут пару лет назад пришел хмырь из КТГаза и вот это все начал втирать, конечно же 5 штук решили весь вопрос, но осадочек то остался а это все навсего газовая точка.
А стены то совсем другое дело, так что наверно надо переоформлять.
Но может начать все таки с пристроек по всему городу к первым этажам? Где проемы для удобства прорубались по принципу больше лучше...
Добавить сообщение
Чтобы добавлять комментарии зарeгиcтрирyйтeсь